墨首次置业者行动起来!赶快利用各种优惠,先买下一套才是正道!再晚就买不起了!(组图)
【今日澳洲1月15日讯】墨尔本首次购房者需要迅速行动,以利用新的联邦政府担保计划,随着申请越来越多,专家警告房价将会上涨。
据Domain网站报道,首次置业者贷款担保计划始于1月1日,允许首次置业者以5%的首付获得贷款,而不是标准的20%。然后,政府将担保剩余的15%,这有效地让买家避免购买贷款机构的抵押贷款保险。
每个财年仅批准1万笔这样的贷款,澳洲每年大约有10万名首次购房者。
截至到上周,已有3000名首次购房者根据该计划进行了预订。到目前为止,已经有190人获得了预先批准,大部分是中等收入约6.8万澳元的单身买家。住房部长Michael Sukkar表示,较小的贷款机构将从2月1日开始提供该计划,另外1万个名额将从7月1日开始开放。
与此同时,墨尔本的房价中位数低于2017年的峰值,但在降息和监管措施允许购房者借入更多资金后,房价迅速反弹。
买家必须在获得批准后90天内找到房子,尽管墨尔本的拍卖市场要到2月才会启动。
买家中介Wendy Chamberlain表示,尽管她只有一个客户询问该计划,但首次购房者进入市场的紧迫性肯定会再次增加。
她说:“首次购房者感受到了几年前的限制,担心再次错失良机。随着市场再次转向,不要想着推迟买房。”
她表示,过去一年,墨尔本许多首次购房者都很难购买房产,这不仅是因为房价复苏上涨,也是因为待售房屋数量低于通常水平。
去年10月,首次购房者Nicky Rohilla在墨尔本外西区的Truganina定居下来,松了一口气,她现在和4岁的儿子住在新家里。
她说:“很高兴在市场对买家有利的时候买了房,我知道房价又开始上升了,尤其是在西区。因此,考虑到这一点,我绝不会后悔当初买了房。”
但是Rohilla错过了政府的住房贷款计划,但她得以利用州政府提供的全额印花税优惠和1万澳元的新房首次购房者补助。
买家中介Cate Bakos表示,与新的贷款计划相比,另一些优惠对首次购房者更具吸引力。
“我见过一些人明确表态,新贷款计划并不像印花税优惠那样引人注目。”
她表示,鉴于每年只有1万个名额,很小一部分市场可以利用这一点,错过的人不会被推迟买房。
目前只有两家大银行,澳洲国民银行和联邦银行提供这个贷款计划,从2月1日起,有25家较小的银行也提供该计划。
(图片来源:Domain)
而且该计划根据人们的购买地点设定了不同的价格门槛,对于墨尔本和Geelong来说,房产价格必须低于60万澳元,而维州其他地方的上限为37.5万澳元。
Chamberlain表示,首次购房者在选择购买地点时需要现实一些,因为在内城区很难买到低于60万澳元的房子。
Rohilla在买房子的时候就想到了这一点。
Bakos表示,尽管墨尔本的房价中位数很高,根据Domain数据,截至2019年9月的一年,中位数为85.5428万澳元,但60万澳元的房产上限足以帮助首次购房者进入市场。
(Vanessa)