全球房价增长放缓 澳洲房价还将加速反弹

国际评级机构惠誉预测，由于可负担性恶化、宏观经济挑战加大以及调控房市的宏观审慎措施，未来几年全球房价增长将放缓。

惠誉指出，尽管房贷利率下降或非常低，大城市的房屋供应不足，大多数国家的就业水平稳定或改善，但全球房价增速仍会放缓。

在抑制房价增长的因素中，经济增长疲软是主要原因。

在惠誉观察的24个国家中，意大利和日本的名义房价会下降；巴西、加拿大、中国和英国的实际房价将下跌。而澳大利亚、瑞典以及新西兰和哥伦比亚的房价将加速增长。

惠誉还指出，澳大利亚、加拿大、丹麦，荷兰和挪威的家庭债务水平仍然最高，这些国家经济更容易受到冲击，借款人更容易受到经济低迷的影响。

在建立新的英欧关系之前，英国房价增长将继续受到贸易风险的影响。在2020年底之前新当选的保守党政府谈判英欧自由贸易协定的能力还有更多不确定性。

美国和加拿大正在减少政府在房贷中的作用，而在墨西哥和哥伦比亚，新的国家住房计划可能会增加政府的参与度。

惠誉说：“由于利率保持平稳或下降，我们预测报告中的大多数国家的房贷拖欠水平较低。但是，我们也担心长期低利率。在市场压力下，进一步降息的空间有限，这意味着房价不会在近期的低迷后受益于大幅降息。”

气候变化或也成为一个影响房价的重要因素。如果已经或可能遭受自然灾害影响的地区无法吸引新买家或有价格适当的保险，这些地区的住房需求将受到永久性影响。迁居城市的人口更多，这将支撑城市房价。但是人口老龄化、远程工作和自动驾驶汽车的发展也可能会推动边远地区房价上涨。