墨尔本一年房产盘点！华人区销售额排第二！最火爆城区涨幅近20%，领涨全澳！（组图）

【今日12月19日讯】随着房地产市场今年从低迷中反弹回来，墨尔本海滨城区成为主角，St Kilda、Sandringham、Black Rock和Brighton领先。

据RealEstate报道，CoreLogic的最新的Best of the Best房产报告将St Kilda评为2019年墨尔本和澳洲表现最佳的房产市场，房价飙升19.6%，中位数达到158万澳元。

紧随其后的是Surrey Hills-Canterbury邮编区（增长14.6%，至251万澳元）、St Kilda East（增长13.6%，至136万澳元）以及Prahran-Windsor（增长12.9%，至156万美元）。

在公寓市场， Sandringham-Black Rock上涨18.6%，中位数至84.6381万澳元。

紧随其后的是Beaumaris（上涨17.1%，至102万澳元），然后是Mentone（上涨16%，至62.4396万澳元），以及Collingwood（上涨15.2%，至67.1968万澳元）。

根据CoreLogic的数据，2019年，在Brighton房产中花费现金比任何其他城区都多，达到6.505亿澳元。

这使得这个蓝筹股城区在全澳仅次于悉尼的Mosman（8.518亿澳元），但Brighton的销售额低于去年的8.293亿澳元。今年，Glen Waverley和Point Cook的销售额也显著下降，分别至5.544亿澳元和5.469亿澳元，但依然排名第二和第三位。

而在公寓方面，墨尔本CBD（3.419亿澳元）和Docklands（2.237亿澳元）的购房现金最高。

McGrath在St Kilda的负责人Michael Townsend表示，在他负责的城区，从2017年末到今年5月，市场一直饱受困扰，是墨尔本房产低迷时期受冲击最严重的市场之一，但在今年下半年经历了显著的复苏。

他指出，Moodie Place 9号是一栋“破旧的两居室房产，面积不大……没有停车位”，却以139万澳元的价格出售，接待了80组看房者，有6名竞标者参与的拍卖。

该房产最后一次出售是在3年半以前，售价为117.1万澳元，业主没有做任何重大的装修工作。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，2019年对于价格更高的水边城区来说是一个好年头。

CoreLogic的报告还显示，Ardeer-Albion的长期房价增幅超过，在5年内上涨9%，达到64.2184万澳元的中位数。

只有一个城区保持低于40万澳元的中位数房价，那就是Melton，中位数为38.3748万澳元。

紧随其后的便宜城区为附近的Kurunjang（42.846万澳元）和 Melton South（43.0283万澳元），然后是Millgrove（44.1261万澳元）和Frankston North（45.1777万澳元）。

Maidstone是距离墨尔本市中心10公里以内房产最实惠的城区，但其83.3514万澳元的中位数仍高于全市平均水平。

Toorak仍然是墨尔本最贵的市场，一般的房产价值469万澳元。

年度中位数增长率最高城区：

独立屋

公寓

5年来中位数增长最高的城区：

独立屋

公寓

总销售额最高的城区（截止到9月30日的一年销售额）：

独立屋

公寓（图片来源：Domain）

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（Vanessa）