过去五年、十年、二十年，悉尼独立屋涨幅最好和最差的区

上一篇文章的最后，点击在看的朋友超过了五十，说明大家对于这类有关涨幅的排名还是非常感兴趣的。

答应了各位，那么今天我们就来盘点一下过去五年，十年和二十年，按照Corelogic的统计，悉尼的独立屋涨幅最好和最差的区。

在开始盘点这些区之前，我还是要对如何理解这个排名做一个简单的说明。因为如果有人直接拿这个排名来作为自己投资房产的指导，那是绝对危险的做法。

有一些基本的概念还是要首先厘清：

比如公寓类的榜单里，其实包括了townhouse的物业，所以你在榜单上会看到很多西部的区域，其实并没有太多的Unit项目，但依然在榜上出现；

又比如Corelogic对于区域交易量有一个基本的要求，某些区如果交易量太小的话，那么哪怕它的实际涨幅和跌幅非常巨大，但依然不会计入统计；

而提前了解这些基本概念，对于我们正确解读今天要来看的这份独立屋榜单则更为重要。

我在写作之前自己先粗看了一下，这份榜单相对公寓来说，可能会让更多人表示意外和不解。

话不多说，我们先看，再来做一个简单的讨论。

过去五年独立屋年均涨幅最好的区

过去十年独立屋年均涨幅最好的区

过去二十年独立屋年均涨幅最好的区

看完这份榜单你的脑海里是不是想说：WTF？有没有搞错？我们熟悉的东区豪宅区呢？华人最爱的北区和宇宙中心们呢？别急，只要你稍微想一下，这份榜单其实并不难解释。

看看过去五年的house涨幅排名，除了下北区Mcmahons Point（真心牛）之外，基本都被西北西南近年来大量土地rezone的区域占据。但在这些区域交易的房产，基本都是被开发商敲门的本地农民。

穷人翻身靠拆迁，没错，过去五年悉尼房市里赚到最多的个人，并不是什么在东区有house的业主，而是这些在西区拥有大片土地的农场主和小地主们。

比如排名第一的西南区Bringelly，过去一整年只有10宗独立屋交易，但平均售价达到了240万，相比五年前第二机场概念还没被炒热前，说房价涨了10倍也不夸张。

只可惜这样的涨幅根本没有可复制性和参考价值，未来大片土地别墅开发之后，这里的房价涨幅将大幅下降。

对于绝大多数看政府规划，听房产讲座来买房的投资人来说，这样的收益率看看就好，自己千万不要有什么不切实际的幻想。

而如果把这些属于“犯规型”的区域排除之外，你得到的将会是完全另外一张排行榜。

我们就只来看一下过去五年的排名。

怎么样，是不是感觉熟悉多了。

看完最佳，我们继续来看最差的区。

过去五年独立屋年均涨幅最差的区

过去十年独立屋年均涨幅最差的区

过去二十年独立屋年均涨幅最差的区

从结果来看，五年期的排名依然受到土地Rezone的影响，相对来说十年和二十年的排名更有一定的参考性。长期来看，涨幅靠后的区，则普遍是距离CBD较远的区。

但说实话，我并没有花更多时间去研究这份榜单。

我认为如果要详细研究为什么这些区域会上榜，那需要对Corelogic的统计样本做一个更详细的研究，才能发现背后的规律。

时间过得飞快，转眼间一年又要过去了，也感谢大家在这一年里和我在平台上的交流。写文章说实话是一件性价比极低的事。

在这嘚吧嘚吧写半天，其实远不如去卖一套房子，或者写一个贷款赚到的真金白银。

但因为这几年在澳洲从事房产行业，见过很多人，也见过很多事；有人真正通过房地产投资实现了人生和事业的腾飞；也有人永远不得要领，一直是他人盘中的韭菜。

所以，我觉得这个行业需要有人真正站在投资人的角度，去审视这个市场，去寻找合适投资的资产，在风险控制的前提下，实现超额利润的目标。

中国人在澳洲的地产行业中占据的分量很大，但到目前位置，大部分的国人关注的还依然只是住宅地产这一个部分。

但实际上，除了住宅，在澳洲的地产市场中，优质的商业地产更是全球资金追逐的重点，而可惜的是，大部分的同胞们都疏忽了这一块的机遇。

我想，如果能够结识一些志同道合的朋友，帮助一些有头脑，有想法的投资人，一起在这个行业中寻找商业机遇，那么这个专栏的目的就已经达到了。明年回来，我将会分享更多有关地产基金与商业地产投资的内容。

好了，今年的最后一篇文章就是这样，祝各位圣诞新年快乐。