华人花725万澳币买下这样一套物业！究竟是什么让他无法Say No？

近日，

一名华人买家在激烈竞拍后，

最终斥资725万澳元赢得了

位于悉尼西北区Eastwood一家商铺！

一、澳联储降息令买家买买买！

据《澳洲金融评论报》2020年展望报告预测，为刺激澳洲经济，

澳联储有将利率降至更低的可能，

如此低的利率将刺激投资者，

使其寻求高投资收益的商业地产项目！

最近，悉尼西北区Eastwood一家商铺自40多年来首次向市场出售，这家店铺占地面积为303.5平方米。经过激烈的竞价后，这宗交易最终以725万澳元的价格成交，而买家是一位来自悉尼北岸的私人投资者。

由于该商铺位于Eastwood火车站附近，人流量大，位置极佳，因此这处房产很受欢迎。

据悉，该铺于当日共接到200个咨询，并发出约60个意向合同，有本地买家，也有海外投资者、自住业主及企业，他们均表示有兴趣进军这里的零售市场。

澳洲经济学家Ben Burston表示：

“由于利率大幅降低，加上澳联储将采取进一步行动，我们预计澳洲地产投资市场将在2020年推向新高，从而延长房地产价格周期。”

报告还称，

悉尼和墨尔本的商业地产总回报

(包括收益和资产增长)

将于明年超过10%！

二、为何要投资悉尼商业地产？

翻开悉尼的地图，三面环山、一面靠海，得天独厚的地理位置造就了悉尼独特的风景线。在200多年前，这里还是一片荒原，

经过两个世纪的艰辛开拓与经营，

它已成为澳洲最繁华、

最具现代化的世界顶级国际化大都市，

同时也是南半球经济最发达的国际都会，

并拥有“南半球纽约”的美誉。

作为澳洲的第一大都市，悉尼不仅拥有极佳的自然环境，

更重要的是，

它担当起全澳洲的金融中心这一角色！

悉尼高度发达的金融业、基础深厚的制造业以及繁荣的旅游业，这无一不让世界顶级跨国企业和海内外金融机构的总部均在此驻扎。

同时，悉尼也是澳洲证券交易所、澳洲储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。悉尼期货交易所是亚太地区最大的金融期货与期权交易所之一。一直来，悉尼都被列为全球十大高度融入全球经济的城市之一。

无论是教育、医疗还是科技，悉尼都走在世界前列，发达的经济、完备的社会配套设施以及其他核心因素都助力悉尼不断强大。同样，充满挑战和机遇的悉尼也吸引着全球顶尖的跨国公司及技术型人才迁入。

这样一个经济和社会高度发达、

资本、人力、技术不断注入的鲜活城市，

自然会吸引海外置业大军的前来！

而商铺类投资已成为重要的投资手段。

成功的商铺投资不但是一笔稳定的收入来源，更是为子孙后代留下的聚宝盆。俗话说“一铺荫三代”，不难看出商铺的发展潜力和后续发展的稳定。

三、澳洲商业地产优势

现阶段，澳洲的商业地产取得自2008年金融危机来的最好总回报，

包括固定收入回报，

以及自身的资本增长回报。

据摩根士丹利数据（全球领先的国际性金融服务公司）显示，2017年澳洲商业地产的总回报已经达到了12%。其中，6.9%的回报来自于租金回报，4.8%的回报来自于资本增长。

注：这一数据采样来源于分布在全澳价值1510亿澳元的各个商业资产。

全澳商业地产投资火爆，

富豪们相继前来投资。

今天就为大家总结澳洲商业地产的优势！

1. 高租金回报

根据2015年的统计，全澳商业地产板块的平均收益回报高达6.8%。其中的零售业地产达到6%的租金回报，办公室地产达到7%回报率，工业地产则达到9%的回报。

当然，以上数据只是一个平均值，并不能代表个例，具体的租金回报率要与所在地点和房屋质量挂钩。

依照现在全球较为低迷的经济形势来看，虽然各种专家一直在唱衰房地产市场，也有不少人总是说澳洲房产市场的坏话，但其实在这种不稳定的经济环境下，现金流才是王道。越高的租金回报意味着投资者能获得越大的现金流，以保证顺利周转及资金链的稳定。

2.低持有成本 

租客会支付所有的日常支出，以及政府要求缴纳的费用，例如市政费（council rate）、水费（water rate）、维修费用、房屋保险，以及中介管理费等等。就拿工业地产来说，租客甚至要为房东支付土地税和中介管理费，而房东只需要负责房屋本身的老化和维护。

3.可观的资本增值

在拥有高租金回报的前提下，不要忘记商业地产也具有一定的增值潜力。特别是零售业地产，通常在人群集中的商圈里，占据有利的地理位置以及临街面，非常适合做底商加公寓住宅的综合性开发，所以也是地产开发商争相拼抢的地产类型。

4.长租期和租金增长

通常，住宅的租期最多一年，一年后需要续租，或者找新的租客。但是，商业地产的租约一般在3年至10年。更有甚者，部分租客会要求签署长达15年或以上的租约，例如一些上市公司，这种稳定性对于商业地产持有人来说是十分有利的。