墨尔本部分地区房价开始反弹，已涨至繁荣时期水平！这些城区出乎意料（组图）

【今日澳洲12月7日讯】最新数据显示，随着房地产市场的复苏，墨尔本部分地区的房价已经反弹至繁荣时期的水平。此外，还有一系列其它地区顶住了房市低迷的影响，房价正在继续上涨。

墨尔本东北部的Ivanhoe地区（图片来源：Domain）

一大批经济学家预计，房价将在明年年中恢复到最高水平。由于联邦选举结果明朗、三次降息以及借贷等举措，墨尔本市场迄今以创纪录的速度回温。

在截至2017年的12个月里，墨尔本东北部的Ivanhoe地区的房屋中位价涨到了135.5万澳元。去年，该地区的房价跌至127.5万澳元，今年前11个月，该地区的房屋中位价已经反弹至136万澳元。

2017年，墨尔本北部地区Hadfield的房屋中位价为71.5万澳元，去年，这一价格跌至68.5万澳元，然而在今年，这一价格已经上涨到了71.85万澳元。

此外，Geelong市内的旅游热门地区Barwon Heads的房价也出现了回弹，2017年，该地的房屋中位价达到了92万澳元，去年，这一价格跌至90万澳元，而今年到目前为止，这一价格已经达到了97.25万澳元。

（图片来源：网络）

Bendigo的Strathfieldsaye地区情况也是如此，2017年，该地的房屋中位价为47万澳元，2018年，这一价格跌至46.35万澳元，而在今年，这一价格已回弹至50.85万澳元。

国际投资管理公司安保资本（AMP Capital）的首席经济学家Shane Oliver表示，鉴于今年稍早市场表现疲弱，部分地区房价回升至繁荣时期的水平令人意外。

他说，在低迷时期，内东区和内南区等富裕地区的房价大幅下跌，而在同一期间房价没有大幅下跌的地区更容易实现反弹。

Oliver博士说：“鉴于过去5至6个月的大幅上涨，(住宅)需求的提振一直很强劲。”

他表示，这一消息对买家和卖家来说都是好消息，尽管如此，明年可能会有大量待售房屋涌入市场，从而可能会拉低房价。

维州范围内房价开始反弹的地区

墨尔本范围内房价出现反弹的地区（图片来源：Domain）

Nelson Alexander房地产公司Ivanhoe地区分公司的工作人员Nunzio Sulfaro强调，可供出售的家庭住宅很少，很多都是在拍卖前或场外出售。他说：“地段好的房子非常抢手。”

Nunzio先生说，Ivanhoe地区的大部分买家是邻近地区的住户，如Northcote、Fairfield和Brunswick，这些地区房价更贵，他们希望在Ivanhoe地区买一套更大的房子。

有些人则是希望买小一点房子的人，Louise Ferguson就是其中一个，两个月前，她在Ivanhoe地区买了一套联排别墅。

Louise Ferguson（图片来源：Domain）

她现有的房屋距离这套房产仅500米远，她表示，自己可能会在明年秋天把现在的房子卖掉。

Ferguson说：“由于房价(下跌)，我曾试图将这一房产卖掉，但后来房价又涨了，我们准备3月份卖掉这套房子。”

墨尔本范围来看，高档度假小镇Sorrento今年迄今的房屋中位价为148.5万澳元。这一数字高于去年的139.625万澳元，高于2017年135万澳元。

Sorrento地区（图片来源：Domain）

此外，Moonee Ponds地区的房价也从2017年的114.3万澳元上涨到了去年的119万澳元，今年到目前为止，该地区的房价已经上涨到了120万澳元。

在首次置业者和投资者的推动下，Eltham North、Werribee、Bacchus Marsh和Dandenong等地的房价在低迷时期仍然出现上涨。

房产经纪人表示，房价之所以上涨，是因为待售房屋数量减少，以及利率降低。

Brad Teal房地产公司的拍卖师兼董事Brad Teal说，和Ivanhoe地区一样，Moonee Pond的住宅也因为缺乏优质房屋库存，而高价出售。

他说：“由于代售房屋数量少，房价出现增长，且表现强劲。”

First National Westwoo房地产经纪公司的Rob Westwood表示，虽然房市出现了低迷期，但对于Werribee这样价格更亲民的地区来说，房价仍然在上涨。

Westwood说：“市场上缺的是定价合理的优质房产，那些定价不合理的房产仍然没有售出。”

（Ruby）