瑞银：房价上涨打开了澳洲消费者的钱包?

在最新的研究报告中，投行瑞银（UBS）指出，“黑色星期五”和“网络星期一”的表现对于澳大利亚零售商而言可以说是“久旱逢甘露”。房价上涨所带来的“财富效应”形成了消费火力的蓄积，消费支出“干涸”的局面可能即将结束。

黑五销售数据大增的证据，以及瑞银的这份报告提高了市场的预期，即自6月以来的三次降息、个税减免、以及房价上涨可能最终转化为消费者信心的回升和消费支出的走强。

瑞银分析师本·吉尔伯特（Ben Gilbert）和彼得·斯托尔茨（Pieter Stoltz）对澳大利亚消费者的心态进行深入研究后发现，结果对于广大消费者的前景更为有利。

瑞银报告显示，澳大利亚居民家庭感觉较以往更为富裕。

数据显示，29％的受访者对未来12个月的财务前景持乐观态度，高于今年5月8%的调研结果。

最新公布的房价数据显示，悉尼11月房价涨幅录得31年以来的最大月度涨幅。在瑞银的调研中，几乎一半的受访者表示打算在未来六个月内进行住房改善相关的支出。

值得注意的是，尽管不少接受调研的受访者表示未来12个月内减少支出的可能性很小（利好消费），但是同期也有不少受访者表示增加储蓄的可能性更大，这表明联邦政府的个税减免更多地是用于偿还贷款。

Gilbert说道：“存在这样一种情况。当我们查看大选之前的调研结果时，我们会发现存在很多负面的讨论。鉴于大选所带来的不确定性，消费者支出意愿不高，这一点几乎已经不是秘密。”

“但是，本次调研是在联邦大选结束后开展。当我们开始看到更多的乐观情绪出现时，不能忽略的是房价上涨、个税减免和利率下调的利好背景。因此，我们感觉到整个“财富效应”带来了更大的信心和安慰。”

“住房的价值正在上涨。不过，由于人们目前更倾向于储蓄，这种财富效应尚未完全转化为支出。”

然而，澳大利亚主要零售商却给出了更为明确的答案。

Kogan.com的创始人兼首席执行官Ruslan Kogan表示，黑五的销售额从上年同期的540万澳元跃升至980万澳元，增幅超过80%，为14年以来的最好表现。

他说：“自2011年以来，我们一直在积极参与黑色星期五的打折促销活动。因此，可以说我们是最早意识到这一趋势并将其推广到澳大利亚的公司之一。”

“我不知道别人怎么样。但是，就自身而言，我们已经看到了令人难以置信的结果。今年黑五是我们过去14年以来表现最好的一天，绝对打破了我们的历史记录。”

Harvey Norman董事长Gerry Harvey也表示旗下门店在黑五迎接了大量购物者。

他说：“这真是太神奇了。早在去年这个时候，我们就开始忙碌，而今年则表现更好。现在，黑五已经成为一个重要活动，吸引了很多人进入门店。”

“我们的在线业务在不断发展，但是与线下门店发生的事情相比微不足道。对于零售业而言，这是一个巨大的进步。”

对于澳联储和财政部的经济学家而言，这些消息无疑令人鼓舞。

最近一段时间内，他们一直备受一系列糟糕的经济指标所困扰。截至今年9月的一年内，零售销售额出现了自1990年代初期经济衰退以来的年度下降。