墨尔本房市复苏，首次置业者极端活跃，公寓抢手！明年有望大涨15%（组图）

【今日澳洲12月3日讯】墨尔本房产市场已经度过了艰难的后繁荣时期，现在显然处于复苏模式。

据PropertyObserver报道，hotspotting.com.au创始人Terry Ryder撰文指出，自2019年年中以来，墨尔本大都会区的总体财富发生了逆转，其特点是拍卖清空率显著提高，最近有证据表明价格增长有所回升。

许多墨尔本城区的房价中位数仍低于12个月前的水平，但在最近一个季度，它们的中位数有所上升。

墨尔本最新的综合数据显示，该市整体价格水平现在高于一年前。SQM Research称，墨尔本房价年增长率为2%，而CoreLogic报告的增长率约为1%。这两个消息来源都报告说，最近一个月独立屋房价和公寓价格都出现了大幅上涨。

一个突出的特点是，2019年城区公寓市场的弹性：许多墨尔本城区的独立屋房价中位数大幅下降，但公寓价格中位数却有所上升。

官方统计数据显示，现在首次购房者总体上比过去8年中的任何时候都更加活跃，许多年轻人选择公寓式生活方式，而不是独立屋，这不仅仅是因为它更便宜。

因此，2019年，在住房需求疲软之际，对廉价公寓的需求保持相对强劲。

价格差异一直是一个因素，在墨尔本的许多城区，公寓的中间价格大约是独立屋的一半。

但是人口因素也有影响。许多年轻人不仅更喜欢公寓，而且正在缩小居住规模的退休人员也在购买公寓和联排别墅，而涌入墨尔本的移民往往来自那些以公寓住宅为居住常态的国家。

由于所有这些原因，墨尔本城区的许多公寓市场在繁荣后的调整中保持稳定，并且看起来有望进一步增长。

与此同时，对城区独立屋好房的需求很大，但上市数量一直很低。尽管主流媒体的市场消息也越来越积极，但奇怪的是，卖家们却不愿意来参加“派对”。新住宅建设的下滑是另一个因素。

供需失衡一直是提高清空率和中位数价格的一个因素，许多人预测2020年的房产市场将表现强劲。

SQM Research的Louis Christopher在他的《繁荣和萧条》报告中预测，墨尔本2020年的价格增长率将达到15%。SQM Research对2020年的增长预测是基于市场基本面和控制的变化，根据未来12个月可能发生的不同情况进行建模的。

（图片来源：网络）

基本情况是，到2020年，全国房地产价格将上涨7%至11%，而现金利率将保持在目前0.75%的低点不变，银行监管机构APRA的放松。

但是墨尔本预计会超过这个数字，价格增长14-15%，使房地产价格达到新高。

包括联邦银行和汇丰银行在内的其他预测机构也预测，2020年澳洲主要城市将出现显著增长，墨尔本在增长名单中名列前茅。

Hotspotting评选出墨尔本热点城区时，Ryder强调，在经济低迷时期表现出弹性、主流买家能够负担得起的房产以及长期、可持续价格增长的可靠凭证，这些都会是增长城区。

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（Vanessa）