政府选择NAB牵头5亿澳币的首次置业者贷款担保计划

NAB已被宣布成为联邦政府首次置业贷款计划中，提供抵押贷款的两大主要银行中的第一家。

在竞选期间，澳大利亚总理Scott Morrison于今年五月曾承诺推出一项5亿澳币的计划，让首次购房者用5%的首付即可进入市场。

通常情况下，购房首付款为房价的20%，但根据政府新的首次置业者首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme），首次购房者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保。

他们也不用因为首付较少而购买抵押贷款保险。

该计划将于2020年1月1日推出，每个财政年度将支持1万笔自住贷款。

政府旗下的国家住房与金融投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)已选择澳大利亚最大的商业银行——澳大利亚国民银行(NAB)为其提供由纳税人支持的新贷款。

在这一计划中，首次置业者所购买的房子不必是全新的。

根据NAB的说法，该银行将在每个财政年度接触1万名符合条件的首次购房者中的一半，并表示银行“不会向符合条件的客户，收取比计划外同等客户更高的利率”。

但Digital Finance Analytics负责人、经济学家Martin North表示，许多获得补贴的首次置业者可能难以偿还贷款。

他周二对澳大利亚《每日邮报》说:“经常发生的情况是，他们会从父母那里得到那5%的首付，但不一定能存下钱。”

“如果首次置业者从父母那里获得资助，他们很有可能再次违约，因为他们没有存钱的意识，而储蓄实际上是非常重要的。”

联邦住房部长兼助理财务部长Michael Sukkar表示，该计划旨在帮助首次置业者购买一套普通住房，其目的是使他们更快进入房产市场。

“我们想帮助更多的澳大利亚人实现购房”，他说道。

Sukkar此前曾表示，四大银行中只有两家将被选中参与该计划，另外50%的担保将发放给较小的银行。

“这些规定旨在确保政府的预期得到满足，即规模较小的银行在首次置业住房贷款计划中也能扮演重要角色，以促进竞争。”

然而，North担心这一政策将把所有境况不佳的住房借贷者，集中到较为贫穷的城区。

“我个人认为，这是一个非常疯狂的计划”他表示。

如果出现被迫出售（物业的情况），价格会下降，导致借款人所欠债务超过房产价值，这种情况被称为负资产。

North说，这给借款人带来了一些风险。

纳税人将因为苦苦挣扎的借款人降价出售房产而蒙受损失。

“如果出了问题，这些贷款人就需要将房产出售，负资产就会出现，就需要有人帮助他们摆脱困境”

根据该计划，符合条件的借款人可以在悉尼购买价值高达70万澳币的房屋。

然而，根据CoreLogic的数据，这一限价远低于该市918,314澳币的房价中值。

因此，如果获得补贴的借款人想要一套独立屋，而不是一套单元房，他们就会集中在悉尼西郊较贫穷的城区。

墨尔本的上限是60万澳币，该市房价中值为75.513万澳币。

堪培拉50万澳币，布里斯班47.5万澳币，阿德莱德、珀斯和霍巴特40万澳币。

澳洲国民银行首席客户长Mike Baird表示，首个住房贷款存款计划将帮助更多澳洲人进入房地产市场。

“我们很荣幸被选中与联邦政府和联邦住房金融服务委员会(NHFIC)合作推出首个住房贷款存款计划。”

“每年我们的银行家都会帮助15000多名澳大利亚人，实现他们拥有第一套住房的梦想。这项计划是帮助更多客户的绝佳方式，可以让他们在抵押贷款上省下数千澳币。”

该计划将适用于税前年收入12.5万澳币以下的个人和年薪20万澳币以下的夫妇。

这项计划将适用于自住业主的本息同还贷款。

实时资料来自Savings、DailyMail

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