澳洲五个城市跻身全球30大豪宅市场
澳洲的超豪华住宅市场基本上没有受到近期贷款限制的影响,在高端住宅市场继续保持正增长。悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸和珀斯构成的澳洲五个城市,在豪华住宅价格上涨方面位居世界前30位。
根据莱坊(Knight Frank)2019年第三季度的全球主要城市指数,悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸等东海岸主要城市录得25个季度或以上的正增长。
高端物业被定义为某一特定地区最理想、最贵的房产,价值通常是每个市场的前5%。
悉尼在全球排名第17位,年增长率为2.6%,墨尔本排名第21位,增长率为2%。布里斯班紧随其后,以2%的增长率排名第22位,今年早些时候首次列入该指数的黄金海岸以1.3%的增长率升至第26位,珀斯以0.7%的增长率排名第30位。
莱坊(Knight Frank)全球主要城市指数
City | 12-Month Change (Q3 2018 -Q3 2019) |
1. Moscow | 11.1% |
2. Frankfurt | 10.3% |
3. Taipei | 8.9% |
4. Manila | 7.4% |
5. Berlin | 6.5% |
6. Guangzhou | 6.2% |
7. Geneva | 5.6% |
8. Zurich | 4.5% |
9. Delhi | 4.4% |
10. Madrid | 4.2% |
17. Sydney | 2.6% |
21. Melbourne | 2% |
22. Brisbane | 2% |
26. Gold Coast | 1.3% |
30. Perth | 0.7% |
莱坊高端住宅部门主管Deborah Cullen表示,高端市场在交易中有更多的考虑和时间因素。
Cullen说:“本地和海外买家对一流地区和一流资产仍有浓厚兴趣,特别是悉尼的海滨地区。”
莱坊住宅研究部门主管Michelle Ciesielski表示:“高端物业价格的增长与证券交易所的表现密切相关。” “2019年,澳洲股市也取得了一些重大进展。”
Ciesielski表示:“总体而言,澳洲高端市场在截至2019年9月的一年继续保持2%的可持续增长,而股市回报率为7.7%。”。
截至2019年9月的一年中,全球城市指数仅增长了1.1%,低于去年的3.4%,主要是由于经济不利因素导致的主要价格增长放缓。
报告指出,尽管宽松的货币政策和稳定的财富创造期超出预期,但全球许多一线城市的奢侈品销量仍处于数年来的最低点。
“全球经济增长放缓—国际货币基金组织(IMF)10月将2019年的预测从3.3%下调至3%,不利因素的加剧:美中贸易关系、香港的政治紧张局势、2020的美国总统选举和以及英国脱欧难题影响了买家情绪。”
Moscow创下了最高的增长率,截至今年9月,同比增长11%。该报告指出,Moscow之所以领先,主要是因为需求增加以及在Ostozhenka和Tverskoy等黄金地段的一些高端项目竣工。
全球主要城市指数是一种基于估值的指数,使用40个城市的数据以当地货币追踪高端住宅价格的变动。