重磅！悉尼最宜居地区榜单新鲜出炉！这个华人区居然逆风翻盘？！附：史上最全第一套房购房指南！

哈喽同学们，老仙女小编又上线了~

房子一直是很多人都在关注的话题

无论中国澳洲在哪儿都一样~

而且广大适婚单身青年们，如果去相亲

必定会被“热心”的叔叔阿姨们

发来灵魂拷问……

而且最近两年澳洲的房地产市场那叫一个

跌惨……

并且不忍直视！

那真是

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开心啊！

房价下跌，老仙女难道要买得起房子了？！

最近SQM Research的分析师

就做了一个预测

在2020年，悉尼和墨尔本

这些大城市的房价

将会迎来大幅度的2位数上涨！

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经济分析师保守估计，

悉尼的房价明年会涨11%-16%

墨尔本也会涨12%-17%左右！

Source：Louis Christopher property price forecasts for 2020

另外一个权威机构CoreLogic的分析，

同样预测是看涨！

尤其是悉尼City等中心热门地区，

涨幅预测在14%！

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Source:CoreLogic, Moody's Analytics

总之悉尼的房价都是妥妥地

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要涨！

天哪！现在不买房，

明年岂不是更买不起了？

不过先别担心……

经济学家说明年如果房价真的大反弹，

也不会像2013-2017年那样，

房价疯狂翻番大涨75%的情况

应该也不会出现

很大程度上是小反弹啦~

Photo Credit:Domain

不过，一般大家买涨不买跌

眼见房子都看涨了

尤其是最近澳洲央行疯狂降息，

现金利率达到历史最低点0.75%

再加上还有首次置业的优惠

现在买房，那真的是

天时地利啊！

不过，想要买一个家，

有些事情你必须提前做好功课！

①除了那些必知的购房政策

②不同房屋类型的选择

可能面临的琐碎问题，你都要提前搞懂啊！

澳洲第一套房怎么买？

本文不含任何商业软植入，纯干货帖！

同学们放心阅读！

01

人生第一套房？有什么优惠？

一起来看看怎么薅羊毛！

No.1 首付最低只要5%？

事实上，在此之前莫里森政府已对《首次置业贷款担保计划》（First Home Loan Deposit Scheme）进行了最后修改。根据最新计划，从明年，也就是2020年1月1日起，符合资格的首次置业者将享受多项优惠，其中最受关注的莫过于能以低至5%的首付购买首套房。

5%首付的优惠

只适用于首套房 置业者

① 5首付从原来的20%降至5%，

剩余的15%由政府担保；

② 无需购买贷款人抵押保险

（Lenders Mortgage Insurance），

可节省大约10,000澳元；

③ 担保有效期持续到贷款期限，

或直至再筹资。

必须满足以下申请条件：

①须是首次置业者身份，如果你拥有其他投资房产，则不符合申请资格；

② 年收入不得超过规定上限，单身人士为12,500澳元，夫妻为20,000澳元。

No.2 新州人，你还有补贴！

在新州，符合资格的首次置业者可申请补助，

一共包括两部分。

①补贴第一部分：一次性现金补贴

购买新房价值不超过60万澳元，

或购买土地自建新房价值不超过75万澳元的，

享受1万澳元首置补贴。

②补贴第二部分：印花税减免

购买新房和现房：

如果房屋售价不到65万澳元，那么你可以申请全额豁免印花税；如果房屋售价在65万-80万澳元之间，你可以申请印花税退税，具体金额取决于房屋价格。

购买土地，在土地上建房：

如果购买的土地售价低于35万澳元，那么你无需支付印花税；如果土地售价在35万-45万澳元之间，你可以申请印花税退税。

同样满足以下条件，才有资格获得补贴

①（申请一次性现金补贴）合同日期不得早于2017年7月1日，且必须是整套房屋；

②申请人必须是年满18周岁的自然人，

而不是公司或信托公司；

③申请人和其配偶/伴侣在澳洲从未拥有任何住宅物业，包括与他人共同拥有的情况；

④申请人和其配偶/伴侣从未通过该项补贴政策申请补贴或退税；

⑤至少一名申请人是澳洲公民或永久居民。

如何申请补贴

可以登陆新州财政厅官网申请：

电话：1300 139 814 /

+61 2 7808 6916

02

除了首付，还要准备哪些钱？

根据澳洲政府首次置业新政，你也许只需支付5%的首付。不过，除了准备首付的费用，你还需备好用来支付律师费、房屋检查与印花税的费用。

十周搞定买房，get一下：

第一周：预备买房所需的资金。

第二周：预约一位法律顾问，

帮你梳理购房合同。

第三周：寻找房子，联系房产经纪人，

咨询更多信息。

第四周：参加房屋拍卖，

给出书面报价。

第五周：如果需要的话，

再进行一周谈判。

第六周：签订购房合同，

支付定金。

第七周：准备搬家事宜，

接通水电煤气等。

第八周：与银行、房产公司结算。

第九周：打包所有需要带走的物品，

准备搬家。

第十周：搬家。

参考来源：Realestate

03

买公寓、独栋还是联排？

在买房之前，同学们都会考虑买哪种房~

澳洲的公寓、独栋别墅和联排别墅

都各有各的优点！

下面我们就来比较比较~

不比较怎么知道你更看重哪个优点呐！

No.1 住市中心--小街区公寓

如果你想距离市中心近一点，

那么选择靠近市中心的小街区房子

是个不错的选择。

理想情况下，三层高的公寓楼不超过12个单元，价格也与中远郊独立住宅差不多。你可以在距离CBD 十公里左右的范围内找到一套这样的一居室或两居室。

优点：

无园林养护费用，节省通勤时间。

配套设施齐全，公共交通选择多。

升值潜力巨大。

缺点：

需要支付物业费。

如果公寓楼需要装修，所有住户都要分担成本。

如果你打算要孩子或养宠物，可能空间不够。

No.2 高层公寓

位于市中心附近，摩天大楼里的现代公寓也是你理想的第一个家。如果购买楼花，你会省下一大笔印花税。如果不介意买二手房，那么你的选择就更多了，庞大的库存还可以帮你拿到一个合理的价格。

优点：

去市中心上班或者娱乐都很方便。

供应量充足。

景观及其他配套设施齐全。

缺点：

库存多意味着升值潜力有限。

物业费很高。

不适合恐高或者喜欢草坪的购房者。

随着越来越多公寓出现问题，

房屋质量不容易保证

No.3 独栋别墅

这是传统的“澳洲梦”之家

在你自己的土地上，建造一栋符合心意的大房子，孩子们可以在后院玩耍，大人可以尽情娱乐，宠物也有地方嬉戏。

优点：

可以有三到四间卧室，更多浴室以及车库。

会有更开阔的空间，无论房子里面还是外面。

有足够的储物空间。

缺点：

去市中心上班时间有点长。

基础设施不完善，公共交通不方便。

如果太远，房产升值空间相对有限。

No.4 联排别墅

联排别墅空间上有时和独栋别墅不相上下

地段差别也非常大~

通常来说与独立屋区混合在一起~

优点：

比同地段的独栋房便宜一些。

有自己的小块地皮，且不收取物业费。

缺点：

可能因噪音等产生一些邻里问题，

毕竟你们共享一墙甚至多墙。

04

快看！悉尼这些地方涨疯了！

第一套房一般是自己住概率比较大

要考虑预算！

但同样也要考虑resell--也就是转售！

这套房子住几年，觉得不满意了

空间小、想换大房子？

或者觉得旧了、想换新一点的房子？

转售的时候如果涨的多，那岂不是赚到了！

澳洲的房地产网站Domain最近就发布了

悉尼公寓涨幅最大的17个suburb！

来看看都有哪些地方？

这些suburb的房子到底怎么样？

①涨幅最大的suburb是Chinatown附近的

Haymarket

房屋中价位是$1,195,000，

年涨幅有18.90%！

住在这里真的是非常方便了！

左手一个西北拉面，右手一个大龙火锅！

周四晚上饭后消食活动还可以是

——逛Westfield购物！

不过……这中价位也是hin贵啊！

②其次是西北边的Kellyville，

涨幅为18.3%

房屋中价位是$834,000

③涨幅第三位是靠近Plam Beach的

Newport，

涨幅为9.1%，房屋中价位$865,000

其他也有上榜的华人区，年涨幅可能受

这一轮房地产低谷影响

涨幅并不是很大~比如：

Burwood只上涨了1.3%，

中价位在$835,000

Mascot年涨幅只有0.2%，

中价位$917,089

完整数据在这里

👇👇👇

05

悉尼最宜居地区在这里！

虽然上面提到的都在说转售、涨幅等等因素

但是自己住的房子，还是要考虑

环境、交通、配套设施

更重要的是小区居民的素质怎么样！

住在一个满街毒贩、每天充满犯罪的地方

房价再便宜也千万别买啊！

就在上周五，

房地产网站Domain发布了最新的

悉尼最宜居地区排行榜！

综合考察了商店、咖啡馆、学校、

休闲用地、树木覆盖以及靠近海岸和海滩

拥挤程度，犯罪和机场噪音等因素

都进行了综合评估！

毫无疑问，无论是西北和西南

宜居指数比较低！

只有Parramatta和Warwick Farm

排名靠前

分别排名80和81

排名在前10名的地区里，

有7个地区都在下北岸

而下北岸的suburb

排名前100的宜居地区里

占了四分之一！

悉尼下北岸的Milsons Point

一路秒杀了大悉尼的568个suburb

成为悉尼最最宜居的地区！

第二、第三名分别是Lavender Bay

和Sydney City

排前十名的地区

👇👇👇

不过不用看这些地区的房价

分分钟都是劝退的节奏！

好吧……我不配……

而最近频频出事的“楼裂裂”

Mascot区，在靠近city的区域中排名

那是相当靠后！

只排在了第520名……

令人意外的是，

很多华人喜欢的南区suburb排名

相当靠前！

比如Jannali排名第13

Jannali隔壁的Sutherland排名第18

Sutherland隔壁的Woronora排名第29

Oatley排名31，

Cronulla排名39

……

都妥妥地高过了city附近的suburb！

毕竟靠近森林公园，空气良好

加上有好的学校和生活设施

生活成本也比city低不少！

是性价比非常高的地区！

长按下面的二维码

看了这么多，最近有购房打算的同学们

心里有数了没？

有预算的话，还是买北区比较接近

“富人的体验”

如果预算有限，

南区的几个suburb也是不错的选择呢！

最后祝大家都能捡到漏！！！

买啥啥涨！

卖啥啥赚！

老仙女买不起，就看看……