澳洲家庭债务危机加剧！部分住宅已成负资产，26万人还贷金额猛增！

【今日澳洲11月18日讯】澳洲家庭的债务危机日益严重，明年超过26万人的房贷还款额将猛增6300澳元。

过去5年里，平均贷款40万澳元的人每月还贷1500澳元，但根据数字金融分析公司负责人Martin North的计算，从明年起这一数字将飙升35%，达到2027澳元。如果还款年限为30年，每月527澳元的还款差额累计一年将达到6324澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

在4年前的房市顶峰期，5年期的只付利息贷款占了澳洲住房抵押贷款的40%，对投资者尤其有吸引力。

让情况更糟的是，虽然最近悉尼和墨尔本的房价复苏，但部分地区的房价仍在下降。这意味着艰难度日的贷款人欠的钱超过了他们的房屋价值，这种情况被称为负资产。

虽然利率处于历史低位，但很多贷款人已拖延还款90天。澳联储尤其担心珀斯，过去一年里珀斯的房价下跌了8.6%，CoreLogic数据显示持续5年的低迷仍在恶化。

副行长Guy Debelle表示，5年前申请了只付利息贷款的人尤其脆弱，因为他们现在被要求本金利息一起还。

珀斯（图片来源：《每日邮报》）

“在西澳，来自只付利息贷款且处于拖欠中的贷款约有一半也是负资产。”他周五在关于贷款拖欠的讲话中表示。

North表示，负资产的情况不只限于西澳，悉尼部分地区也受到房市低迷的影响。“我估计负资产的数量至少是澳储行说的两倍。”

虽然悉尼房价从今年年中开始复苏，但距离悉尼一小时车程的Central Coast仍举步维艰，过去一年这里的房价下跌了8%，是澳洲表现最差的房市之一。

数字金融分析公司负责人Martin North（图片来源：《每日邮报》）

North表示，虽然悉尼North Shore和东部的富裕城区的房价已复苏，但悉尼西部的房价仍比2017年顶峰时低15%-20%。

“不是所有地区的房价都上涨了，西澳很多地区的房价仍在下降，新州和维州也有这样的地区。”他表示，“因此，我认为负资产情况比澳储行说的要严重得多。”

澳洲的家庭债务收入比已达到创纪录的190%，仅次于瑞士。截止9月的一年时间里，平均债务水平增长了3.1%，远超这一年微薄的工资上涨幅度2.2%。

（实习：Gleen）