【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月16日讯】由于最新发布的就业数据远差于预期，市场预测12月份再次降息的概率增大。而更为重要的是RBA行长将在11月26日发表关于量化宽松的讲话，为澳洲疲弱的经济注入流动性，已经迫在眉睫。而房子作为抵御通胀的传统选择，会进一步受到投资者的青睐。

今天刚刚出炉的房拍数据显示，悉尼清空率为75%。

本周拍卖结果（11月16日）

— 悉尼：763套房屋参与拍卖，511套拍卖结果上报，434套售出，清空率为75%，拍卖总价值415,879,272澳元，房价中位数1,306,000澳元；

— 墨尔本：1129套房屋参与拍卖，814套拍卖结果上报，619套售出，清空率为73%，拍卖总价值477,214,450澳元，房价中位数891,000澳元；

— 布里斯班：86套房屋参与拍卖，34套拍卖结果上报，15套售出，清空率为38%，拍卖总价值7,275,911澳元，房价中位数620,000澳元；

— 阿德莱德：93套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，27套售出，清空率为59%，拍卖总价值16,693,500澳元，房价中位数675,000澳元；

— 堪培拉：66套房屋参与拍卖，54套拍卖结果上报，39套售出，清空率为68%，拍卖总价值33,346,000澳元，房价中位数860,000澳元；

空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果（11月9日）

— 悉尼：813套房屋参与拍卖，543套拍卖结果上报，469套售出，清空率为79%，拍卖总价值415,633,916澳元，房价中位数1,262,500澳元；

— 墨尔本：957套房屋参与拍卖，662套拍卖结果上报，484套售出，清空率为71%，拍卖总价值371,100,550澳元，房价中位数865,500澳元；

— 布里斯班：112套房屋参与拍卖，51套拍卖结果上报，34套售出，清空率为64%，拍卖总价值15,097,000澳元，房价中位数922,500澳元；

— 阿德莱德：73套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，26套售出，清空率为63%，拍卖总价值14,700,500澳元，房价中位数649,500澳元；

— 堪培拉：81套房屋参与拍卖，60套拍卖结果上报，42套售出，清空率为68%，拍卖总价值36,604,502澳元，房价中位数840,000澳元；

悉尼清空率冲高回落

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月12，19日的80%。随后两周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50%以下的清空率，房地产市场已经稳步反弹。11月2日，9日清空率录得74%，也是八周内的低点。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 11月9日的813套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有六周胜出。

墨尔本清空率回调

我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后几周回落，10月5日及12日均为68%。随后两周，分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响，很少物业上市拍卖，录得清空率为68%，但参考意义不大。11月9日，市场恢复正常，墨尔本录得70%的清空率。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。而10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，再次受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。9日再次恢复为959套物业。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城稍微回落

此外11月9日的拍卖，布里斯本112套，阿德莱德上市拍卖73套，堪培拉上市81套。清空率方面，布里斯本录得42%，阿德莱德49%，堪培拉65%，均比上周有所回落。

最新澳洲房价增长指数（20191116）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年11月16日的过去一年，悉尼下行0.33%。而墨尔本率先扭负为正，录得0.18%的年度增长。布里斯本下跌0.72%，阿德莱德下行0.67%，珀斯下降8.4%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升6.12%，墨尔本上涨5.99%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里，堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%，墨尔本则是另外一番景象，上涨2.58%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

上周新闻回顾

悉尼这个华人区火了，清盘率100%！中国买家开始出招，高价抢房！拍卖会太热闹

Chatswood，这个中国人在悉尼的房地投资产中心，正变得越来越热闹。Domain数据显示，本周六该地区共有6套物业参与拍卖，已全部售出，包括一套在主干道上的三居室砖房。

神秘华男身家数亿，在澳狂买房！大量中国黑钱入澳，当局拟出新规严查

澳洲因其宽松的反洗钱法，让不法分子有了可趁之机，这也给联邦政府施加新的压力，迫使要求房地产中介报告可疑交易。

悉尼房价为何突然暴涨？有人道出真相：是一群香港人在助推

瑞士信贷银行Credit Suisse（澳洲）一项分析报告指出，悉尼房价再度暴涨可能是受中国持续的强劲需求，香港暴乱加剧资金大量外流的驱动。

中国开发商拿下悉尼“鬼城”！欲建500套公寓，距离火车站仅100米

日前，中国开发商保利（澳洲）悄无声息拿下悉尼Wentworthville附近的购物中心“The Mall”，打算将这栋“幽灵购物中心”改造成公寓区。

一买一整层！华商豪掷超$4000万，入主悉尼最奢华赌场公寓

在香港出生的销售代理、Apex投资联盟董事Denis Wan表示，在Lendlease的Barangaroo tower购买整层公寓的七名买家中，有中国出生的企业家，他们每人支付的价格在4000万至4500万澳元之间。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Ming Chen）