墨尔本房拍不耍心机不行！安插多名亲友举牌，逼走其他竞拍者！不出价等流拍接盘！（组图）
【今日澳洲11月15日讯】中介表示，精明的购房者正在改变拍卖策略，以求在墨尔本市场上有所收获。
据Domain网站报道，中介表示，那些寻找更便宜房产的买家并不会出价，而是试图在房产流拍后进行谈判，尽管他们可能面临另一场针对感兴趣买家的拍卖式销售。
另一些是分散投标，即买家为自己投标，然后让朋友或亲戚在他之后叫价，以迷惑其他潜在买家。
Kay & Burton Armadale合伙人兼拍卖师Michael Armstrong表示，他在过去几个周末看到了战术的变化，尤其是墨尔本11月的清空率比前几个月略有下降。
Domain数据显示，过去4个周六的平均清空率为69%，略低于9月下旬的72%，表明市场企稳。
Armstrong说：“在8月和9月，买家感到恐慌，担心自己会错失良机，他们会在拍卖会上自信地叫价。”
他表示，去年墨尔本市场接近触底、买家稀少的时候，等待房产流拍后进行谈判是可行的，但现在就不那么成功了。
他说：“你可能认为你是唯一对房产感兴趣的人，但还有其他人想买。”
他表示，买家最好还是竞标，因为根据法律，中介必须在房产流拍后专门与出价最高的人交易，避免与其他对房产感兴趣的人竞争。
如果拍卖没有收到出价，中介可以与多个买家协商销售，这可能导致更高的销售价格。
即便如此，买家仍在碰运气。
上周末，有两处房产在流拍后通过与潜在买家协商售出。
Malvern的Elizabeth Street 30号的一处房产，经过感兴趣的买家协商后，以475万澳元的价格售出。
另一栋位于Alphington的Shiers Street 26号房产，在拍卖时只有一名竞拍者出价，拍卖结束后，同样看到不止一名感兴趣的买家出价购买该房产，最终以165万澳元售出。
（图片来源：Domain）
The Agency的Peter Kakos表示，买家在拍卖中使用了多种策略。
他说，分散竞价已经变得越来越普遍，买家有朋友或家人在拍卖过程中通过接手竞价来提供帮助。其他人则让家人代表他们投标。
“他们这样做是为了赶走其他竞拍者……这确实改变了拍卖会的氛围。”
（Vanessa）
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