墨尔本租户在哪租房最划算？内城空置房竟排第一，租金几乎没涨！（组图）
【今日澳洲11月12日讯】在墨尔本昂贵的房屋租赁市场，租户友好型城区已经出炉，新数据显示，租房者有很多选择，不必与不断上涨的租房成本作斗争。
据Domain网站报道，内城的Southbank和Carlton空置率最高，租金大多持平或略有上涨，这使得它们成为墨尔本租房者讨价还价能力更强的城区。
与此同时，大部分城市租房者仍然面临着严峻的条件，公寓租金达到创纪录水平，而部分城区的公寓租金涨幅达到两位数。
租户友好城区
Domain研究分析师Eliza Owen说：“尽管建筑业蓬勃发展，但租房需求一直保持不变，墨尔本的租房上市量增加了8.5%，查询量仍在上升。”
Dixon Kestles主管John Pratt表示，但是在Southbank，公寓供过于求意味着租房者可以有更多选择。
截至9月底，Southbank有210套空置出租房，根据Domain数据，截至9月的12个月内，公寓租金仅上涨1.8%。
他说：“我们不时会有人来找我们问，房产已经上市几周了，怎么还没有出租，我们看了看，发现价格过高，如果中介尽责，他们会和客户沟通，降低价格。”
Pratt表示，互联网上市的出现让拥挤的市场更容易被租户掌控，大多数人都不愿意支付过高的价格。
“我们发现我们的房东正在给房产定价，他们没有走出家门，但他们在租房子，而且租得很好。”
Rent.com.au首席执行官Greg Bader表示，寻找便宜出租房的租房者应该寻找长期空置的房产。
“如果已经空了一段时间，你也许可以和中介谈判。这就像任何商业关系，你需要谈判你的立场，有时你会有一点影响力，有时你不会。”
其他城区对房东来说更好，几乎没有空房，租金也在快速攀升。
房东收益更好的城区（图片来源：Domain）
例如，Domain数据显示，Alphington、Glen Huntly和Elwood等城区，年租金涨幅为14%至近17%。
McGrath在St Kilda的负责人Michael Townsend表示，这对房客来说是一个竞争非常激烈的市场。
“当租约到期时，寻找新租户的房东知道，他们不会连续几周空置，人们很乐意来租房子，并保持一种有趣的生活方式。许多租户买不起像Elwood这样昂贵的地方，所以付租金是完全合理的。”
（Vanessa）
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