“房不胜房”投资人士钟爱的澳洲房产市场，究竟有什么魅力？

过去十年，投资已经不再是富人的专利，越来越多人在海外寻找新的财富增长点，其中，澳洲房产市场近几年尤其受国内投资者欢迎！

其实不光是普通投资者，就连众多房产大咖也将目光投向了澳洲市场。

就连在国内大范围扩展文旅版图的王健林，也计划在澳洲黄金海岸打造一个前所未有的大型主题公园，据称该项目造价将超10亿元。

除此之外，保利地产、中国平安、恒大地产、碧桂园、绿地等都早就布局澳洲房地产了。

不少人好奇，为什么投资者不把眼光瞄准世界头号经济强国——美国房地产？

为什么不是关注投资者之前最愿意选择的目的地——加拿大？

为什么不去研究一度火爆欧洲诸国？而是纷纷将目光投向只有2400万人口的澳大利亚房地产市场上？

如果只用一个词形容，那就是趋利性。

决定一个市场是否值得介入的关键因素就是，

经济发展指标。

澳洲过去连续21年GDP指标，这为房地产市场持续稳定发展奠定了最坚实的经济基础。

即使是金融危机和次贷危机对全球市场都造成了巨大冲击的时候，澳洲本土市场受到的影响也是非常小的。因此，其房地产市场的发展一直处于稳步上升的态势。

（澳洲独栋房屋中间价走势）

为什么澳洲房产市场可以具有如此良好的发展势头和抗击市场下行压力的能力呢？我们可以从以下三个方面进行分析：

1、就业机会

对于就业机会而言，澳洲最著名的两大城市：墨尔本和悉尼！

悉尼是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，有全国最大的海港，工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主，有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。

巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民，截至2015年底，悉尼市人口已经达到480 多万人。

截至2019年6月底墨尔本人口将达到519.1万。澳大利亚统计局（ABS）的最新数字显示，上个财政年度（2017-2018），墨尔本的人口增长达到将近12万，全澳第一。

2、活跃度

对于房产交易活跃程度而言，一方面是本土需求强劲；另一方面，移民的不断涌入，极大地增大了住房需求。

由于新房的年供应有限，且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势，长期的住宅供应不足，造成房市交易非常活跃；同时，政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费，房价上涨自然在情理之中。

3、贷款利率新低

对于资金杠杆而言，银行贷款利率创新低，让投资者的可负担能力大大提升。

澳洲各个金融机构和银行的贷款利率已经创下澳洲过去历史60年的新低，有些银行推出的2年期固定贷款的超低按揭利率，极大地刺激了购房者的入市热情。

综合以上三个方面来看，澳洲房产市场能在目前全球市场低迷的情况下依旧保持一个比较合理的价值区间，也是情理之中的事情。