增速四年来最强，十月份房价加速反弹

房产市场的势头变强了，房价增速比四年多来其他任何时候都猛。

根据CoreLogic房价指数，十月份全澳房价增加了1.2%，已经连续增加四个月了。

最大的市场墨尔本和悉尼又一次为整体的好成绩做出了贡献。

墨尔本房产市场增加了2.3%，悉尼增加了1.7%。珀斯是唯一一个下跌的首府城市，跌了0.4%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说墨尔本和悉尼的回弹之所以相对较强是许多因素综合的结果。

 “相较其他首府城市，它们的劳动市场更加供不应求，人口增长更加强劲，还有着自二十世纪50年代以来最低的按揭利率，以及更加宽松的信贷标准。”Lawless先生指出了以上关键因素。

Lawless先生说免除首次置业者印花税的政策也刺激了特定价位之下的需求。“和房价上涨共同出现的还有销售活动的增加。”Lawless先生说。

“虽然年成交量依然比十年均值低了大约17%，但自六月以来买家活动的上升趋势颇为明显。”

根据CoreLogic的判断，房市在六月份就已经触底了。

不过自那以后，虽然增加了5.7%，但还是低于峰值，因为在之前10个月里下跌幅度超过了8%。

Lawless先生说较小的首府城市表现有好有坏，但总体是向上的。

按滚动的季度数据来看，墨尔本和悉尼增加了超过5%，在表现上远远优于堪培拉（+2.4%）、布里斯班（+1.1%）和霍巴特（+1%）。

虽然阿德莱德只增加了0.1%，但这依然是其自去年底以后季度增长最强劲的一次。

 “珀斯和达尔文房价的下跌趋势仍在继续；不过这两个市场都有好转的迹象，下跌速度减慢了。”Lawless先生说。“按滚动季度数据计算，珀斯房价的降幅是14个月来最小的一次（-1.7%），达尔文在十月甚至破天荒地实现了月增长。”

这两个城市在房市下行中受到的冲击是最大的，自2014年中以来，达尔文总共下跌了31%，珀斯下跌了22%。

虽然全国买家增加了，但新挂牌房产的数量却仍然远低于12个月前的数据，跌到了接近全球金融危机时的水平。

 “新挂牌房产短缺的现象已经持续好几年了，这可能会导致那些想要卖房的业主积压的需求爆发出来。”Lawless先生说。

Lawless先生指出挂牌房产的短缺可能反映了人们对房市仍然抱着不确定的态度并且缺乏信心。“消费者情绪一直趋于低迷，因为低利率让人们觉得澳洲经济本质上是疲弱的。”他说。