房价仍在上涨！悉尼上周末拍卖成交强劲，或重回2017年的峰值

地产研究机构SQM Research预测说，悉尼住房市场强劲的反弹，可能使住宅价格在明年年中达到两年前（2017年）的峰值。

SQM Research的Louis Christopher的预测是在又一周的强劲清盘率之后得出的。由于墨尔本本周二有“墨尔本杯”赛马节，房屋的挂牌量很少，因此这次拍卖的焦点集中于悉尼的房地产市场。

根据CoreLogic的数据，悉尼在上周末832宗拍卖中的初步清盘率达到了79.45%。前一周的最终清盘率是74.3%（共有771宗拍卖）。

悉尼Mosman区Prince Street 19号的一幢三居室房产以282万美元的价格售出，远高于其250万美元的底价。这套房产共有8人登记竞标，其中5人参与了拍卖。

Prince Street 19号，图/谷歌街景

Belle Property Neutral Bay的负责人Matthew Smythe说：“这对Mosman这个小区域来说是一个很棒的结果。”

“这进一步证明，在这个回暖的市场中，优质的房地产销售良好，买家似乎渴望为合适的房地产增加预算。”

Christopher表示，通常到11月份，春季销售旺季的清盘率会降至55%-65%的区间。在去年房地产市场衰退最严重的时期，甚至跌到了40%的范围。

Christopher周日表示：“这表明悉尼市场仍然强劲，直到昨天价格一直在上涨。”

他说：“这证实了市场的迅速发展。

“按照这个速度，就明年第二季度到第三季度的某个时间而言，悉尼和墨尔本的中位数房价和单价很可能超过2017年的峰值。”

由于赛马节的缘故，墨尔本拍卖数量从前一周的1,528套下降到上周的254套，而前一周（10月21-27日）是今年迄今为止拍卖最繁忙的一周。初步清盘率为73.3%，最终拍卖清盘率达到了75.1%。

在五月份的联邦大选结束后不久，悉尼、墨尔本就出现了住宅市场复苏的迹象，这甚至令资深的市场观察家都感到惊讶。

毫无疑问，澳联储的两次降息刺激了购房者。根据CoreLogic数据，10月墨尔本房价上涨了2.3%，为10年来最快的涨幅。而悉尼本月上涨了1.7%，

Christopher说：“这是自20年前我进入悉尼和墨尔本以来，在房地产市场上最快的转变。”

“明年我们对市场有相当乐观的看法。最大的问题将是；APRA是否会介入以驯服市场？”

在全国范围内，拍卖的初步清空率为73.6%，这是因为拍卖数量要低得多。上周的初步数字为75.3%，最终数字下调至72.2%。

在较小的市场中，堪培拉是表现最好的，在89个上市拍卖中，清空率为74.6%。阿德莱德从142个房源中获得了64.9%的初步清盘率，而布里斯班从173个房源中获得了55.4%的清盘率。