地产信息 |周末房产拍卖销量激增 首次置业者将受限

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首次置业计划设定房价限制   悉尼最高

根据莫里森政府的竞选承诺，澳大利亚将实行首次置业首付贷款计划（First Home Loan Deposit Scheme），首套房置业者的首付款为总房价的5%，而不是以前的10%或20%，但该计划每年的配额为1万人。

本周一，联邦政府对该计划进行了进一步限制，其中包括总房价限制、年收入限制和贷款银行限制。

在总房价限制方面，参与该计划的房产总价不得超过设定的最高价，其中悉尼为70万澳元，墨尔本和布里斯班分别为60万和47.5万澳元。黄金海岸、纽卡斯尔和吉朗等区域中心的最高房价限制与它们所在州的首府城市相同。

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周末房产拍卖销量激增 首次置业者将受限 

根据周日发布的最新草案规划，有意参与联邦政府新存款计划的首次置业者，仅可以购买售价最高达70万澳元的悉尼房产，或者售价最高达60万澳元的墨尔本房产。

首次购房计划允许中低收入者以低至5%的首付购买房产。近来，澳洲正处于自2018年12月以来最繁忙的房产拍卖周，首次置业者为了保持自身竞争力，几近倾囊而出。

悉尼和墨尔本繁荣的房地产市场略有回落，但在周末仍然保持强劲，初步拍卖清算率达75％。尽管澳大利亚首府的房产销量以每周33.5％的速度增长（总共2610套房产），但房地产仍然受到冲击。根据Domain的数据，布里斯班的清拍率达到33％，阿德莱德的清拍率达到74％，堪培拉的清拍率达到47％。

在悉尼内西郊的格列贝（Glebe），一对首次置业的夫妇用高于其他四位出价者的价格，以143万澳元买下了一套两居室的露台，远高于130万澳元的底价。

澳洲Belle Property地产公司的房产中介Lynsey Kemp表示，由于房子不多，首次购房者“把自己逼得更紧了”，愿意支付比预期更高的价格。

“市场上肯定有很多活跃的买家。有很多首次置业者，投资者，以及想换小户型房的人都对这处房产感兴趣。” 

在堪培拉的北部城市哈克特(Hackett)，一对夫妇以86.5万澳元的价格买下了一套三居室的砖房，这是他们的第一套房产。在6位注册的竞标者中，有3位买家希望首次进入市场。

澳洲LJ Hooker房地产公司的索尔特·哈丁（Nic Salter-Harding）表示:“首次置业者的数量未必有所增加，但据我观察，购房者愿意出的价格提高了，这是整个市场的表现，因为显然房价在上涨。愿意支付超过80万澳元甚至100万澳元的首次置业者人数有所增加。”

Nic Salter-Harding表示，政府将堪培拉房地产的价格上限设为50万澳元，这将迫使人们搬到郊区，或者住到面积更小的房子。

三名首次置业的买家竞投了一处堪培拉房产，成交价为86.5万澳元。

“在堪培拉，50万澳元能买到的，基本上是市内一套基本的两居室公寓，但也取决于房屋质量和面积，或者也可能是郊区的一套三居室。”

周日，澳大利亚财政部长约翰·弗赖登伯格（John Frydenberg）和住房部长迈克尔·苏卡（Michael Sukkar）发布了政府首套住房贷款存款计划的投资授权草案，揭示了各城市各地区的房价门槛。

澳洲SQM Research地产分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，鉴于Domain Group最新数据显示，悉尼房价中位价为1,079,491澳元，该计划设定的70万澳元门槛将最终推动首次置业者进入公寓市场。

“实际上，这对任何想买房子的人都无济于事。几乎对每个首都城市而言，这一门槛显然低于房价中位数。因此，这实际上只会帮助那些打算购买单元房的首次购房者有所助益，而且是相当有限的单元房。” Louis Christopher表示。

Louis Christopher表示:“首次置业者不应该一开始就购买豪宅，但这样就有很多房子不在考虑之列，尤其是在悉尼市场。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管申请人数每年的上限为10000，却十分微不足道，但该计划仍会给房地产市场的复苏带来最多4个月的购买压力。在此期间，悉尼和墨尔本的房价已上涨约5%。

“由于房地产市场低迷，该计划在5月份首次宣布时有一定的意义。我认为，现在的问题在于将有1万名首次购房者拥有额外的购买力，并且将已经上涨的价格推向更高。”

在昆士兰申请政府计划的首次购房者，可以在布里斯班和黄金海岸购买价值高达47.5万澳元的房产。

该计划将于2020年1月1日开始实施，取消了部分贷款人抵押贷款保险的费用，即个人年收入不超过12.5万澳元的贷款人，或家庭年收入不超过20万澳元的贷款人，这些贷款人还未存够银行要求的20%的存款定金。预计此举将使至少减少一半的储蓄存款时间。

澳大利亚房产委员会(Property Council)对这一计划表示欢迎，称该计划出台之际，正值新住宅建设水平下降，该计划对就业、住房负担能力和供应产生了影响。