悉尼房市回暖，大量投资者回归！专家：2年后或出现供不应求的局面

【今日澳洲10月26日讯】Domain发布的第三季度房价报告显示，悉尼北部海滩、下北岸、内西区、东区、西南区、上北岸以及CBD房价均出现了上涨。

(图片来源：Domain)

Domain报道称，来自JLL Australia的房屋研究总监Leigh Warner说，悉尼房屋供给有所增加，给房价带来下行压力，但这种负面影响不会持续太久。

“房屋供给量貌似已经达到了峰值，很快就会大幅减少。还有一些房屋库存需要消化，但是并没有造成大范围供给过剩。”Leigh Warner说。

在Opal和Mascot Towers出现房屋质量的背景下，达成预售目标，迅速回笼资金对开发商，尤其是那些大型项目开发商而言是一个巨大的挑战。

Leigh Warner说：“我认为悉尼出现的房屋质量问题绝对会对购房者信心造成打击，尤其是对那些新建的高层公寓，购房者更会心存顾忌。”

Warner说，由于购房者需求下降、开发商资金压力原因，新批的地产项目减少了50%。这就意味着，如果悉尼人口继续保持增长，两年后悉尼房市将会出现需求大于供给的局面。

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本周Knight Frank发布的最新《澳洲地产开发回顾》显示：悉尼房屋成交额较2017-2018财年减少了一半，开发商对悉尼公寓地块的需求也急剧减少。

Domain最新数据显示：Haymarket涨幅最高，达到了18.9%，紧接着是Kellyville和Newport，涨幅分别为13.8%和9.1%。房价上涨区域大多位于内城、东区和内西区。

Domain地产分析师Eliza Owen表示，在经历了2017年和2018年的大幅下跌后，悉尼大多数地区的房价都实现了增长。 有些地区的房屋供应有所增加，这有可能会推高房屋中位价，因为一些价格更高的房屋进入了市场。

房屋中介机构PK Property的Peter Kelaher表示，尽管最近市场购房信心有所回升，但买家对新公寓仍持谨慎态度。

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“投资者肯定是回来了，许多人涌入购买公寓。但是毫无疑问，他们对新房产态度较谨慎。”Kelaher说。

Domain数据显示，2019年上半年，新挂牌的公寓询问量下降了9.2%，但是二手公寓的询问量增加了2.7%，说明新公寓的热度有所下降。

欧文表示说：“尽管人们对新公寓的态度较谨慎，但是公寓相对更容易负担，所以长期来讲，对公寓的需求仍将存在。” 

房产中介机构Phillips Pantzer Donnelley的销售代表Charlie Beaumont说：“越来越多的人选择二手房。东区库存短缺、降息、放松贷款限制以及选举后投资者的回归，这些都是购房者信心增长的关键因素”。

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Belinda Gamble和Nick本周把他们位于Bellevue Hill的一套两居室公寓挂牌出售。房价上涨对他们而言无疑是个好消息。

Gamble说：“我们一直计划在大选后卖房，我们想看看市场走向。”Read补充说：“市场信心正在增强，我觉得现在是出手的好时机。”

（实习：Gleen)