地产信息 |Opal Tower效应:悉尼高层建筑销量暴跌50%
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Opal Tower效应:悉尼高层建筑销量暴跌50%
由于资金紧张、人们对易燃材料和建筑缺陷深表担忧,以及消费者对新公寓的需求减弱,2019财年澳大利亚住宅开发用地的销售额暴跌38%,至51亿澳元。而2018财年住宅开发用地的销售额为82.5亿澳元。
根据莱坊(Knight Frank) 对澳大利亚住宅开发用地的审查,此次跌幅最大的是悉尼,该市适于修建高密度住宅项目(25栋甚至更多栋、超过四层的公寓)的土地的销售额减半至19.7亿澳元(全澳销售额下降总额为27亿澳元)。
维多利亚州房地产开发用地的销售额下降了21%,至19亿澳元。除南澳大利亚州以外,其它所有大陆州的房地产开发用地的销售额均有所下降。南澳的销售额与全国趋势相反,增长了4倍,至7800万澳元。
澳大利亚全国房价下跌38%,其中一个重要的原因是海外投资者的需求下降,尤其是在悉尼,海外投资者的投资额仅占总销售额的11%。悉尼每套公寓的平均地价下跌12%,至18.4万澳元,跌幅是墨尔本的两倍多。
莱坊住宅研究主管米歇尔•西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,那些本用于住宅开发的土地成了香饽饽,因为替代资产类别对土地的需求增加,这些资产类别包括写字楼、酒店、学生公寓以及养老服务,这为一些土地储备过剩的开发商提供了喘息之机。
但是,因为新开工项目减少,澳大利亚央行(Reserve Bank) 此前发出警告:住房短缺问题将日益凸显。西谢尔斯基认同澳央行的说法,她指出,未来3年新建公寓项目将“大幅”缩减,这可能导致住房供不应求,不能满足澳大利亚主要城市的人口增长预期。
她表示:“对于买家来说,此前严苛的购房贷款标准现已放宽,但对许多本地和离岸开发商来说,获得传统融资仍然很困难,这导致许多项目被搁置。”
与悉尼不同,墨尔本对高密度地块的需求更为强劲,销售额增长了1.6%,至13.7亿澳元,这得益于海外开发商和投资者的需求有所上升,这两者占到了总销售额的42%。
布里斯班市高密度公寓用地的交易量增长了36.2%,达到3.343亿澳元,其中海外买家贡献了18%的销售额。然而,黄金海岸的住宅用地销售额下降了81%,已倒闭的Ralan集团的多塔项目也没有继续进行。
莱坊驻昆士兰的投资销售主管Christian Sandstrom表示,近期布里斯班开发项目的销售情况表明,资金充裕的私人集团加剧了大型开发项目的竞争,而不是机构开发商。
他说:“特别是来自新加坡、马来西亚以及中国香港等主要亚洲市场的海外买家重新出现,他们寻求好的投资机会——主要是高品质的投资房和自住房。”
虽然适于修建联排别墅的中密度地块仅占全澳销量总额的6%,但是,按价值计算,集体建设土地的交易占所有交易的20%以上。
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澳高档居民区房价猛涨 200万澳元俱乐部将扩军
过去,如果一个居民区房价中位数达到100万澳元,即被认为是高档居民区。然而,由于高档居民区房价猛涨,在悉尼东部的大部分地区,200万澳元也买不到房子。
此外,根据地产网站realestate.com.au的统计,布里斯班的Teneriffe有望成为该市第一个房价中位数达到200万澳元的居民区。珀斯的高档居民区房价同样大幅上涨,Swanbourne区的房价中位数在过去12个月内飙升17.4%,有望很快突破200万澳元。
下表是房价中位数接近200万澳元的居民区的名称、所在州、价格和年增长率。
根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据,上述趋势基本与悉尼的趋势一致。数据表明,至今年10月20日,悉尼独立房屋房价中位数为90.6万澳元,单元房为69.95万澳元。
然而,在布里斯班的Teneriffe是个特例,因为布里斯班独立房屋房价中位数低于53.875万澳元,单元房为38.25万澳元。同样,珀斯的Swanbourne也是鹤立鸡群,因为珀斯独立房屋房价中位数为48万澳元,单元房为35.825澳元。此外,布里斯班独立房屋房价中位数为72.5万澳元,单元房57万澳元。
数据显示,9月份悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯房价涨跌互现。其中悉尼房价中位数上涨1.7%,季度涨幅为3.5%。墨尔本房价上涨1.7%,季度涨幅为3.4%。珀斯9月跌幅0.8%,季度跌幅为9.0%。布里斯班月涨幅为0.1%,季度跌幅为2.1%。