地产周报 | 澳洲68个城区中位房价飙升，突破百万大关

房产周报

→澳洲68个城区中位房价突破百万大关

→9月失业率小幅降至5.2%

→未全幅通过降息，四大行将接受ACCC调查

→雪上加霜，Mascot大楼裂缝扩大

→悉尼出租房空置率一年以来首次跌破3%

→NSW拍卖清空率

68个城区中位房价突破百万大关

伴随澳洲地产买家信心恢复和央行持续三次降息，在过去六个月中，澳大利亚有68个地区的中位房价出现飙升，超过百万门槛。

房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，截止今年9月，澳大利亚中位突破百万的地区数量较去年同期增长了0.80％。其中，11个地区的房价中位数是首次突破百万大关。

新南威尔士州有4处新增突破百万的地区，为全澳首位。就悉尼而言，在Haymarket、Northbridge和Redfern的单元楼成功进入“百万级别房产”。强劲的需求和优质房产供应短缺是导致这些地区中位房价大幅攀升的主要原因。房贷经纪人表示，担心错过本轮房产上涨的首次购房者推动这些地区房价创下新高。他说：“需求主要来自首次购房者，后者在2016-2017年房市繁荣时一直徘徊在市场外围。”（AFR）

9月失业率小幅降至5.2%

失业率在9月份小幅下降至经季节性调整后达5.2％，尽管这是由于参与率下降所导致的。

根据澳大利亚统计局的数据，当月就业人数净增加了14,700人，达到了1,293万人，其中全职工作的人数增加了26,200，而兼职工作的人数减少了11,400。参与率从66.2％降至66.1％。

就业调查显示，到明年年初，就业增长将放缓至约2%，而职位空缺的减少表明，这种放缓的趋势可能更为明显。

经济学家Marcel Thieliant说：“我们重申我们的预测，失业率在明年初期会再次攀升至5.5%，并且我们期待澳联储会在12月降息至0.5%”。

“同时，因为通胀率远低于目标，我们认为在明年初期会再降0.25%，并且会最终启动量化宽松（Quantitative Easing）。”

（AFN）

相关链接：为什么大家都在关注利率？

四大银行将正式接受消协调查

澳大利亚财政部长 Josh Frydenberg 近日正式通过澳大利亚竞争与消费者协会（ACCC）启动对四大银行的调查。

面对本年度央行连续3次降息，四大银行均没有完全通过。对此，Frydenberg表示，虽然此次调查范围会包括所有业内借贷机构，但是重点调查对象仍是联邦银行、西太银行、国民银行以及澳新银行。

以一个普通家庭计算，如果四大银行完全通过2019年度的3次降息，大概可以每年节省500澳币。然而不完全降息则使银行获利5.7亿澳币。

Frydenberg 先生说因为银行无视政府和储蓄银行一直以来的要求，没有将减息优惠全面给到客户，客户“已经对这种故意浪费时间的行为感到厌烦了”。“银行完全无视这个意见和这个要求。”

政府表示这次调查将帮助人们更好地理解定价手段，并使定价手段变得更加透明。

澳新的总裁Shayne Elliott说这次调查是一个“在一团乱麻中给出事实证据的好机会”。

“虽然竞争激烈，但从大范围来看，人们对房贷利率是持怀疑态度的。”

他说。“我们知道我们没能好好解释清楚自己的立场，不过我们会努力确保这个过程给出让人满意的结果的。”

（OZ Real）

相关链接：“牟取暴利！”四大行遭总理及财长集体炮轰

雪上加霜，Mascot大楼裂缝扩大

近日，悉尼 Mascot Tower 业主和住户被告知，建筑物中的现有裂缝已经扩大，并且还出现了新的裂缝，急需采取紧急补救措施来避免“结构性故障”。

在一份更新报告中，代表业主委员会的律师事务所 Mills Oakley 表示，工程师们发现东北转移梁周围出现裂缝。地下室也存在“极大隐患”。另外，邻近Peak塔楼地下室的防水系统“可能导致细颗粒的侵蚀，继而引发Mascot塔楼承重土基不稳”。

公寓业主已经被要求支付高额的修缮费用。这份报告无疑是又一重大打击。

业主 Brian Tucker 呼吁新州政府通过低息贷款提供更多的财政支持。他说：“这绝对是毁灭性的。最新的消息表明这座建筑物简直就是一场灾难性的失败。”

今年8月，大多数业主同意支付超700万澳元的维修费，目前他们已花费110万澳元用来调查建筑物出现裂缝原因。由于该大厦已移交给建筑商，所以业主这这两天无法进入查看，预计今年他们也无法顺利返回家园。

（ABC News）

悉尼出租房空置率跌破3%

新南威尔士州房地产研究所（REINSW）发布的最新住宅空置率报告显示，在Chatswood、Auburn 和 Arndell Park 等地区的带动下，悉尼的出租房空置率降至2.9％，为一年以来的最低水平。

数据显示，今年9月，悉尼的出租房空置率较上月的3.6％下降至2.9%。这是自去年11月份以来首次跌破3%。其中，中环地区的跌幅最大，为0.9个百分点，从3.9％降至3％。

REINSW首席执行官Tim McKibbin表示：“我们通常会在温暖的月份看到空置率减少，因此我们可以预期在新的财政年度，新州出租房市场的空置率将仍然保持在较低水平。”

值得一提的是，虽然整体空置率录得下降，但是一些有大量公寓建成的地区空置率却明显上升，当地业主面临不小的降租压力。

例如，Box Hill、西北偏远地区这些地区在8月份的时候空置率高达11.2%。St Leonards、Macquarie Park 和 Epping 也面临新房供应集中上市所造成的压力。

（The New Daily）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 82%。

（RealEstate）