悉尼公寓频现质量问题 房价涨幅仅为独立屋一半

【今日澳洲10月13日讯】过去十年中，相比独栋房屋，悉尼公寓的价格涨幅要落后50%，人们担心房屋质量和包层问题会进一步拉低公寓的价格。

（图片来源：网络）

Propertyology是一家为投资者研究房地产市场的公司，其数据分析表明：尽管在截止今年5月31日的10年内，悉尼的平均房价增长了100% ，但以高层公寓为主的一些地区，其公寓价格涨幅有时甚至低于独栋房屋的一半。

这项参考了CoreLogic提供的房价数据进行的分析显示，Strathfield South和Norwest地区公寓房价上涨了29% 。其他一些以高层公寓为主的地区，比如Rhod和Wentworth Point地区，其公寓价格上涨了约50% 。Ryde地区公寓的价格上涨了25% ，是全市独栋房屋价格涨幅的四分之一。

Propertyology的总经理以及房市研究带头人Simon Pressley说，过去20年，悉尼建设了大量像”乐高玩具“那样的高层公寓。实际上这些公寓价格涨幅不佳并不是因为什么质量或者包层问题，但这些问题却有可能进一步拉低公寓价格。我们花了大约250年的时间建造了1000万套住房，容纳了2500万人，但是仅在过去的16年里，光8个首府城市就建造了100万套公寓。

（ 图片来源：《悉尼晨锋报》）

Corelogic的数据显示，过去3个月，悉尼的房价在连续两年下跌后，上涨了3.5% 。

不过，公寓价格复苏的势头并不明显。一项针对1200名房地产投资者（这1200名投资者每人手中至少已经有一处房产）的调查显示，这些人对公寓兴趣不高。

澳洲Property Investment Professionals发起的一项调查显示，只有5% 的人打算在计划外买房。2018年，这一数字为6.4% 。

PIPA主席Peter Koulizos说，虽然投资者明白公寓可能供过于求，但人们对高层公寓质量的担忧更有可能是造成公寓房价表现不佳的原因。

Pressley先生说，大家都担心万一摊上了有质量缺陷的公寓，自己将会面临巨额维修费用。

他同时指出，近期爆出的公寓质量缺陷问题可能只是”冰山一角”。

Pressley先生警告人们慎重购买近20年建成的高层公寓，因为买家没法做一个全面的房屋调查来宽慰自己。

房产收益主要来源于增值和房租，但不是所有的业主都寄希望于房产增值，有些人，比如退休人员，就更希望获得较高的房租收益，尤其是在银行利率触底的时候。

（ 图片来源：《悉尼晨锋报》）

悉尼以公寓为主区域10年内（截止2019年5月31日）公寓价格涨幅。（信息来源：propryology）

Wentworth Point： 46%

Rhodes： 53%

Breakfast Point： 54%

Waterloo： 67%

Rosehill： 46%

Cremorne Point： 57%

Camperdown： 65%

Holroyd ：40%

Botany ：59%

Ryde ：25%

Little Bay ：34%

Bronte ：53% 

（实习：Gleen）