3年大涨超60%！墨尔本繁荣城区开始走下坡！专家警告投资者要谨慎！（组图）

【今日澳洲10月11日讯】随着市场进入新一轮周期，将以前表现良好的投资区域变成了表现不佳的区域，希望驾驭下一轮增长的房地产投资者被敦促要谨慎。

据《澳洲金融评论报》报道，随着房地产价格快速上涨导致某些区的房市过热，专家表示，资本进一步增长的前景正在减弱。

Destiny Financial Solutions的创始人Margaret Lomas说：“比如在（悉尼和墨尔本）已经繁荣的城区市场上购房投资，或者在价格飙升的城区投资，都是一个巨大的风险。”

“在这种情况下，租金相对于房产价格通常较低，而且在可预见的未来看不到进一步的资本增长，这可能意味着投资者的投资在一段时间内变成负现金流，而在房产价值增长方面没有回报，即使在低利率时期也是如此。”

Select Residential Property的负责人Jeremy Sheppard说：“投资潜力恶化的另一个迹象是住房数量的突然增加，因为这将意味着供应的增加，将影响增长潜力。”墨尔本CBD以西37公里处的Melton South就是一个典型的例子，显示出资本增长潜力不断恶化的迹象。

自2016年以来，Melton South的房价中位数大幅上涨，由于进入该区的土地附带新建房产的打包开发计划增加，房价中位数上涨了60.25%。

Sheppard表示，尽管过去12个月房价下跌了1.22%，但随着更多土地被用于房地产开发，该城区在过去3年的强劲增长，可能会带来更长时间的相对平稳增长。

（图片来源：网络）

他说：“市场上的房源数量水平太高，约占城区住宅总量的5%，这表明买家有大量房源可供选择。”

而距悉尼CBD西南面15公里的Lakemba，一度被视为投资热点，但其资本增长潜力也因价格大幅上涨、空置率增加和租金下降而受到侵蚀。

SQM Research的数据显示，随着租金同比下降10.2%，空置率攀升至3.66%。

2014年至2017年期间，该城区的房产价值大幅增长了66.21%，2017年11月达到峰值，中位数为97.9万澳元。自那以来，价格大幅下跌，CoreLogic的数据显示，价格下跌了16.29%。

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（Vanessa）