“公寓根本卖不出去！”维州易燃包层风波持续发酵，房产贬值！市政费还在涨（图）

【今日澳洲10月4日讯】维州易燃包层危机持续发酵。4日，《时代报》报道称，维州数千名受易燃包层影响的公寓业主仍然在支付市政费，而同时，他们没有意识到，他们的房屋价值正在直线下降。

该报称，维州的一位学者估计，整个维州至少有4万处房产需要全部或部分更换外墙。

维州反对党也正在呼吁执政党降低含有易燃包层建筑业主的市政费，部分业主表示，他们的房屋现在根本卖不出去。

Port Melbourne地区的公寓业主Neill Fitzpatrick表示，政府对全州的1100栋含有易燃包层建筑名单的保密，是难以准确评估受影响公寓的部分原因。

公寓业主Neill Fitzpatrick和他位于Port Melbourne地区的房产（图片来源：《时代报》）

可以进行估价的建筑，基本都是发生过火灾，或者被媒体曝光过的建筑。

政府发言人对此表示，政府之所以不公布建筑名单，是因为接到了维州警方的建议，后者表示，为“避免纵火风险”，希望政府不要公布含有易燃包层的建筑。

一般来说，估价师在设定一套房产的市政费时，会对它的“资本增值”、它的状况和最近在周边地区的销售情况等因素进行考虑。如果业主认为他们的市政费太高，他们有60天的时间，来反驳这一决定。

政府的总估价师Robert Marsh表示，今年1月对维州住宅进行估值时，“没有将易燃包层信息考虑在内”。

因此，长期被认定有缺陷的公寓，被当做没有可识别问题的公寓进行了估价。Marsh说：“预计2020年，将把易燃包层的信息纳入到估价中来。”

插图来自：Matt Golding（图片来源：《时代报》）

2014年，也就是五年前的11月，墨尔本Docklands地区的Lacrosse塔楼内发生了第一起因可燃包层导致的公寓大火，但直到2017年伦敦Grenfell大厦火灾之后，维州政府才开始采取行动来解决这个问题。

Lacrosse塔楼因烟头发生过火灾（图片来源：《先驱太阳报》）

今年8月，Fitzpatrick向Marsh提出了这个问题。

“对于那些受易燃包层影响的公寓业主来说，他们付出的代价太大了，”Fitzpatrick说，“这可能引发对当地议会的强烈不满。”

“我认为，州政府应该帮助这些业主，但同时，继续对易燃包层名单保密，效果将适得其反。”

Fitzpatrick强调，易燃包层问题对公寓价值造成了很可怕的影响，但他的担忧到现在才被考虑。

规划厅反对党发言人Tim Smith对此作出了回应，他认为，不对外公布含有易燃包层的名单来确保易燃包层危机的规模，这一点从来都不清不楚。

Smith表示，公众有权利知道受危险易燃包层影响的建筑，他也认为，政府应该帮助受影响的住户，将他们的市政费降到最低。

Smith说：“政府谈到了他们的任务，以及他们正在做的事情，但是，墨尔本数千名业主对他们做的事情仍然没有信心。”

墨尔本皇家理工大学（RMIT）的设计学者Simon Lockrey名下的一套房产中含有易燃包层，他一直在推动政府关注这一问题。

Lockrey博士表示，保守估计，维州有超过4万户独立房产中含有易燃包层，但并非所有的这些建筑都需要立刻更换包层。

他认为，目前，潜在公寓购买者对易燃包层的高度关注意味着受影响建筑的价格已经下降。他说：“这种包层使得其中部分建筑根本卖不出去。”

除此之外，Lockrey还认为，一些地方议会还是提高了已知问题公寓的市政费。“这太可笑了。”他表示。

政府在一份声明中表示，今年没有干预机制来改变估值。

（Ruby）