地产信息 |房价上涨不影响降息 澳房地产市场或V型反转

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信心回暖  悉尼房屋拍卖成交火热上周末，悉尼房地产市场挂牌房屋939套，成交77.7%，使得上周末的繁忙程度名列今年第二位。My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson称，晚春时节悉尼房屋挂牌量上升，但没有对拍卖市场造成负面影响。如果本周二澳央行降息，拍卖清盘率有望继续上升。全澳来看，上周末挂牌1262套房屋，成交74.4%。此外，全澳房价中位数今年已经上涨2.5%，而今年9月份是2016年以来涨势最猛的9月。

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                   房价上涨不影响降息  澳房地产市场或V型反转澳大利亚央行表示，房价上涨不会对制定利率政策造成影响。此言一出，有地产研究人士预计房地产市场反弹将强于预期，或出现V型反转。澳央行行长Philip Lowe表示，澳洲房价近几个月连续上涨，但其中一个原因是此前房价下跌了18个月，其中悉尼和墨尔本跌幅为大约15%。虽然房价近期稍有上涨，但他“对此不感到特别担心”。他还认为，由于住房施工放缓以及人口增长，房价很可能会上涨一段时间。Philip Lowe进一步表示，从货币政策角度来看，房价上涨目前还不是什么问题。但他承认，如果购房贷款加速增加，澳央行将采取应对措施。几家大型开发商表示，目前住房信贷增长率为4%，但信贷需求有爆发的迹象。例如，上周地产商Stockland在悉尼举行的土地售卖活动中，大批买家蜂拥而至。此外，今年春天房屋拍卖清盘率也大幅上升，不过由于受橄榄球决赛日期的影响，未来两周悉尼和墨尔本的清盘率将下降。鉴于以上情况，房地产数据公司CoreLogic研究部主任Tim Lawless称，房价V型反转的可能性增加，但家庭债务问题对决策者来说仍然是一个问题。皇家资本市场（RBC Capital Markets）澳大利亚和新西兰分公司经理Su-Lin Ong则表示，澳洲房价将呈螺旋上升的态势。她认为，2019年中期澳洲房价探明底部，预计未来房价的年涨幅为6%至8%。Ong此前曾预测未来几个季度房价将上涨4%，她的最新预测表明，她对房价上涨持更加乐观的态度。RBC预测，悉尼和墨尔本房价将强劲上涨，然后在2020年下半年涨幅回落至4%以下。Ong认为，从历史经验来看，降息是推动房价在未来几个季度上涨的最大力量，但由于存在一些干扰因素，房价上涨不会一帆风顺。