每日地产丨悉尼妓院物业预计售价超500万澳元

曾经是红灯区的悉尼市中心城区Woolloomooloo正在发生变化，高昂的土地价格迫使许多妓院迁出或关闭。

Oxford Agency的合伙人Steffan Ippolito说：“成人娱乐场所和提供性服务场所的场地通常都会搬出去，因为现在这个地区的土地价值非常高。” “妓院作为一种资产，在过去非常有价值，但现在单纯土地的价值可能更高。”

该区最新上市的妓院叫做Five Star City，位于Cathedral Street上，指导价超过500万澳元，销售中介承认，以后这里可能会被改作他用。

该物业位于110-112 Cathedral Street, Woolloomooloo，由Ippolito先生和365 Property Group 集团董事Anson Kolb先生共同负责销售。

物业由两套相连的排屋（terrace）组成（分别有独立的业权），卖家是Five Star City妓院的长期拥有者，物业将以完全腾空（vacant possession）的形式销售。

Domain 集团的记录显示，业主在2006年以80万澳元的价格购入112 Cathedral Street。

Kolb先生表示，业主在2016年以1,787,500澳元的价格收购No.110 Cathedral Street，由业主的自管养老金（self-managed super fund）持有。

未来的新业主可以选择在物业上继续经营妓院业务，因为妓院许可证包含在销售中。Kolb先生表示，目前的业者也可能会继续作为租户留下。

Kolb先生说：“现任业主希望尽快退休，现在想要脱手房产，但他也愿意在出售后回租。一切都非常灵活。”

但Kolb先生认为，这个混合用途场地更有可能转变为新用途，现有买家兴趣来自建筑商和住宅业主。

他说：“我不知道妓院运营商是否会购买此物业，但我们愿意招待任何有兴趣的人。”并补充说该物业适合作为寄宿公寓，精品酒店或改造为住宅，视议会批准而定。

“（我们告诉买家）带上你的建筑师。这是一块空白的画布，可以回租，也可以短暂的延迟过户，在此期间他们可以决定如何处理这套房产。”

最近州政府宣布，将撤销对包括Woolloomooloo在内的区域宵禁法和酒类销售最晚时间限制，这让该物业作为餐饮酒店设施的资质得到了大大提升。。

Kolb先生说：“对于想要（将其转变为）一家带酒吧或小吃吧的小型精品酒店的人来说，这将是理想的。”

该物业也可以转换为办公空间。Ippolito先生表示，该地区越来越受到创意产业的欢迎，因为其靠近CBD并且价格比邻近的Darlinghurst更实惠。

根据一位议会发言人的说法，在悉尼市议会区内（包括Woolloomooloo）有大约40家合法妓院，尽管很难跟踪有多少妓院还在实际运作中。

发言人说：“运营商一般没有义务在停止运营或业务转手时通知市议会。”

根据市议会的说法，2009年6月至2019年6月期间批准了5家新妓院的建造提案，另有39家现有妓院被批准扩建或改建。

如果Woolloomooloo的这个物业被妓院运营商买下，Ippolito先生认为这将是因为该地区的许可场所仍存在稀缺性。

他说：“我们在悉尼内东区市场经营多年，但是我想不出新妓院牌照被发放的例子。”

2014年，他将位于Oxford Street的性用品商店兼成人娱乐俱乐部Pleasure Lounge卖给了一个“被牌照吸引”的买主。

 “牌照一旦没有了，就再也没有了。如果您要为新用途提交DA，议会将再也不会为该场地批准另一个牌照。”

悉尼的内东区，特别是Potts Point，Woolloomooloo和Darlinghurst，与性产业有着密切的联系。

在20世纪20年代末和30年代初期，有组织犯罪头目兼著名妓院鸨母Tilly Devine与该地区密切相关，她经常被称为“Woolloomooloo女王”。

Kolb先生说：“我相信在有一段时期，Cathedral Street上的一小片区域内有大约四家妓院。”