墨尔本这些地区房产收益率近100%！市区收入比大跌，买家纷纷“逃离”CBD？（组图）

【今日澳洲9月28日讯】墨尔本的两个偏远地区的房价摆脱了房价下降的趋势，成为房产卖家的防弹市场，而在市区，盈利销售所占的份额创下6年来的新低。

Mornington Peninsula地区10 Cambridge Rd的房产，1999年买家$14万购入，今年$90.25万售出（图片来源：澳洲新闻集团）

据了解，这两个地区就是Macedon Ranges和Moorabool。房地产数据公司CoreLogic的数据显示，2019年第二季度，该地区出售的独栋房或公寓，均无亏损情况。

Wyndham、Melton、Ballarat和Geelong地区卖家的收益率为98%，近乎完美。但在整个大墨尔本地区，销售收入占比降至92.3%，为2013年6月以来的最低水平。

全国范围内，3个月期间售出的房屋中，有87.1%的价格高于房主最初支付的价格——这是自1999年9月以来的最差回报率。

Ballan地区25 Berry St的房产，2012年卖家$18万购入，近期$61万售出（图片来源：澳洲新闻集团）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，市场复苏导致亏损销售出现增长。自2017年11月见顶以来，墨尔本房价已下跌9.5%。

他说：“尽管最近几个月，房价有所回升，但由于有些人在房价顶峰时期购买了房产，收回损失还需一定的时间，所以，墨尔本各地的二手房市场仍有可能继续出现亏损。”

Macedon Ranges地区63 Hutton St的房产，2014年$26.5万购入，今年$71万售出（图片来源：澳洲新闻集团）

Lawless表示，这强化了将购房视为一场长期游戏的重要性。

CoreLogic公司的报告显示，墨尔本业主的房产持有其在5.5年左右的话，会获得盈利，而典型的持有期为2年，这就导致了亏损。

Raine&Horne房地产公司Gisborne分区主管Ken Grech补充道，Macedon Ranges地区的多功能房产，包括面积和新型建筑，吸引了当地和墨尔本买家的兴趣。

据了解，第二季度，Macedon Ranges地区的卖家获利为2389万澳元，增益中位数为338,50澳元，Moorabool地区的卖家获利1506万澳元，增益中位数为18.5万澳元。

（图片来源：Domain）

Lawless表示，城市外环地区和偏远地区也是维州卖家最赚钱的地区之一，因为它们的购买力和不断改善的基础设施使它们成为首要的购买目标，尤其是对首次购房者。

CoreLogic的研究结果对24岁的Ryan McCann和25岁的Rhian Hill来说是个好兆头，他们最近以53万澳元的价格在Wyndham地区的Hoppers Crossing买了第一套房子。

24岁的Ryan McCann和25岁的Rhian Hill（图片来源：澳洲新闻集团）

McCann认为，房市低迷使得购房环境更加有利，加上Hoppers Crossing地区的房价“仍相当便宜”，其中还有大量增长，这促使他们决定买房。

他说：“这是个正在发展的地区，未来将有更多基础设施拔地而起。”

整个墨尔本地区来看，第二季度房屋和公寓销售创造利润43.16亿澳元，亏损7070万澳元。

二手房的转售资质比公寓好——前者售出的房屋占比为96.3%，而后者为83.4%，其中主要因素是市中心高层公寓供应过剩。

CBD和Stonnington地区是墨尔本利润最低的地区，分别有35.6%和24.5%的交易出现亏损。

墨尔本的所有地区中，Mornington Peninsula地区的买家获利最多，为2.7783亿澳元，而Boroondara地区的利润中位数最高，为64.4万澳元。

（Ruby）