深圳白石洲拆迁背后：有人分15套房、亿万傍身，有人为租房发愁（组图）

白石洲实业股份合作公司董事长在接受《中国新闻周刊》采访时也表示，1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20％，一夜诞生上千个亿万富翁的说法不实。虽然上千个亿万富翁有些夸张，但是据以上数据，几百个千万富翁还是不在话下。

白石洲，深圳这个著名的城中村，将拆除重建。一时1878个亿万富翁将诞生的传言四起，但现实并非如此夸张，更有“深漂”感慨失去了一个“庇护所”

深圳南山区是一个神奇的地方。

前一阵儿，深圳南山区着实“火了一把”，因为这里汇集了——中兴、华为、大疆等企业。

而最近几天，“即将诞生1878个亿万富翁”的消息再次让南山区成为焦点，原因是位于南山区中心地段、紧邻世界之窗的城中村——白石洲即将拆迁重建。

挖矿小组发现，虽然网传1878个亿万富翁有些夸张，但是诞生几百个千万富翁还是有的。

另外，有人欢喜，也有人忧愁。

对原住民来说，拆迁只是初步确定，真正落实还遥遥无期。而对来深圳打拼的外地人来说，这意味着他们又失去了一个“庇护所”。

高峰期曾住着15万人

与北上广不同，作为一个在政策扶持之下快速发展起来的移民城市，深圳有着大量的城中村。往往是祖上住在这里的农民，部分耕地被征收了以后在剩余土地上自行建造的大量民房，用来自住和出租。

这些自建楼大多价格低廉，而且生活较为便利，因此成为外地人初来深圳租房的首选。2016年毕业的小强最初来到深圳就住在坪洲的城中村，“价格很便宜，40多平的一室一厅一个月才2000元左右，一些大的单间不到1500元，如果是合租更便宜。”小强对挖矿小组说，“而且位置方便，坪洲位于深圳地铁一号线坪洲站的出口，走路三分钟就可以到地铁口。”

在小强看来，城中村不好的地方在于不是正规小区，没有物业，而且多是“牵手楼”，通风采光都不是很好。除此之外，没什么缺点，对年轻人很友好。

公开数据显示，2018年住在深圳城中村的人口总数超过了1000万。现在这些城中村都在逐渐走向拆迁重建，一位谭罗村的居民告诉挖矿小组，他们在2016年底就已经得到了拆迁的消息，之后陆陆续续推进，目前已经签了协议，只是没有像白石洲这么被媒体关注和报道。

图片来源：新京报

众多城中村中，白石洲是最典型的一个。

公开资料显示，1992年，深圳特区推行农村城市化，各村成立股份公司，农民变股民。但是，沙河五村（即白石洲）的村民只得到城市户口，其他补偿一直未兑现。于是这些村民开始在宅基地上盖楼。随着深圳的外来人口和租房需求越来越多，这里的楼也越盖越高。

高峰时期，这里住了15万人。

事实上，白石洲要拆迁改造的消息从2004年就开始传出，但是由于种种原因始终无法推进。2006年，为了解决历史遗留问题和推进改造，深圳市白石洲投资发展股份有限公司成立。

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。2019年6月份，签订了拆迁补偿协议的房东们开始清理租户。官方数据显示，白石洲原有居住人口8.3万，自6月30日清租开始以来人口持续减少。截至9月10日，合计减少近3万人。

图片来源：新京报

小小在南山区的一个互联网公司工作，她在深圳大学毕业后就住在白石洲城中村里，因为房租便宜而且离公司近，目前已经住了快两年了，也是从今年开始陆续听到了拆迁的消息。“目前看来拆迁已经确定了，但是我还没有接到房东的正式通知。”

近十万人的规模，显然搬迁过程会有诸多矛盾，尤其是长期生活在这里的租户。为尽量平稳过渡，白石洲开通了“白石洲更新官微”，认证主体为深圳白石洲实业股份合作公司。7月24日发出的第一篇文章就是“白石洲周边城中村哪里还能租到房？”次条则是家长们最为关心的孩子上学问题。

白石洲更新官微开通后的第一条推送

文中对南山、福田区的城中村租赁市场进行了详细调研，包括地理位置及租赁信息等。

交易网站显示，目前白石洲地区的二手房价格在65000~75000元之间。而且近半年以来，新增房源明显减少，出现供不应求的趋势。

将诞生几百个千万富翁

规划公布后，网上曾盛传白石洲即将诞生近2000个亿万富翁。据称，当地有村民透露，自己家的拆迁面积在1200平方米左右，按照1:1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房，其中7套是公寓。

据新京报实地探访，村民表示，拆迁后按照村民现有的房屋面积来分配，每栋楼可能分2000或者1000平方米，其中住宅楼最多480平，其余以公寓形式分配。关于网传的上千个亿万富翁，该村民则表示：按照市场房子的市场价格计算，原本这里上亿身家的就很多。

白石洲实业股份合作公司董事长在接受《中国新闻周刊》采访时也表示，1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20％，一夜诞生上千个亿万富翁的说法不实。

虽然上千个亿万富翁有些夸张，但是据以上数据，几百个千万富翁还是不在话下。

另一方面，拥有大面积房产的是少数，一些在这里只有小面积自住房的居民则还面临着未知。当地居民小楼对挖矿小组介绍：开发商的1:1.03只是针对拥有整栋楼的大户，并不是对所有人都一样。她自己家里二十年前在白石洲买了一套80平左右的房子自住，但是这次开发商给出的条件是赔偿一套30平的房子加部分现金。“这个条件肯定无法接受啊，所以目前还没有谈妥”。

据了解，此次项目由香港上市地产公司绿景中国负责，而后者必须在2020年12月底之前完成至少首期100％的签约，才能最终成为白石洲项目的开发商。

但是目前看来，经过二十几年的发展融合，白石湾早已成为一个自给自足、独立于外部且生态环境复杂多样的小世界，打破重建的过程注定不会太顺利。

这场令外人艳羡的“造富”神话，究竟会如何发展？还需要时间。