【房拍快讯】9月21日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲9月21日讯】在过去的两个月，两城的清空率数据均在70%以上，强化了市场回暖并走向火热的信心。另外一方面，澳洲经济数据表现依旧不佳，使得10月降息的概率飙升至80%（早前经济学家普遍认为会在11月降息），对于房市来说，提前降息也给了房市回暖更多想象空间。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为75%。

本周拍卖结果（9月21日）

— 悉尼：543套房屋参与拍卖，349套拍卖结果上报，304套售出，清空率为75%，拍卖总价值310,530,480澳元，房价中位数1,265,550澳元；

— 墨尔本：926套房屋参与拍卖，672套拍卖结果上报，548套售出，清空率为79%，拍卖总价值409,733,363澳元，房价中位数834,500澳元；

— 布里斯班：88套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，23套售出，清空率为42%，拍卖总价值17,358,000澳元，房价中位数839,000澳元；

— 阿德莱德：68套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，25套售出，清空率为57%，拍卖总价值10,124,500澳元，房价中位数647,500澳元；

— 堪培拉：38套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，17套售出，清空率为52%，拍卖总价值13,763,000澳元，房价中位数870,000澳元；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果（9月14日）

— 悉尼：468套房屋参与拍卖，300套拍卖结果上报，268套售出，清空率为77%，拍卖总价值245,691,700澳元，房价中位数1,226,000澳元；

— 墨尔本：757套房屋参与拍卖，574套拍卖结果上报，451套售出，清空率为76%，拍卖总价值356,948,095澳元，房价中位数920,500澳元；

— 布里斯班：72套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，23套售出，清空率为55%，拍卖总价值16,129,500澳元，房价中位数950,000澳元；

— 阿德莱德：45套房屋参与拍卖，23套拍卖结果上报，17套售出，清空率为57%，拍卖总价值4,449,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：51套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，31套售出，清空率为74%，拍卖总价值22,627,500澳元，房价中位数815,000澳元；

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从7月初的70%上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。9月7日，悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日，清空率有所回调，但74%的成绩依然出色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为8月3日的322套，最高数据为 8月31日的488套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有两周胜出。

墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。8月31日，和悉尼一样，77%清空率也是年内新高。9月14日，稍微回调为74%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从7月27日的471套开始，到9月14日的时候有759套物业上市参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外9月14日的拍卖，布里斯本72套，阿德莱德上市拍卖45套，堪培拉上市51套。清空率方面，布里斯本录得42%，阿德莱德61%，堪培拉录得77%。

最新澳洲房价增长指数（20190921）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年9月21日的过去一年，悉尼下行5.46%。而墨尔本跌去4.39%，布里斯本下跌2.00%，阿德莱德下行1.36%，珀斯下降8.88%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升3.06%，墨尔本上涨3.35%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%，墨尔本下跌0.88%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）