10月RBA降息概率倍增，澳洲房市开启“金九银十”模式-9月21日拍卖前瞻

9月14日周六的拍卖，悉尼墨尔本清空率分别录得73%和74%，在过去的两个月，两城的清空率数据均在70%以上，强化了市场回暖并走向火热的信心。拍卖场上，众多有意向买家竞价，成交价远远高于低价的交易也频频出现。澳洲房市正式开启 “金九银十”模式。

另外一方面，澳洲经济数据表现依旧不佳，使得10月降息的概率飙升至80%（早前经济学家普遍认为会在11月降息），对于房市来说，提前降息也给了房市回暖更多想象空间。

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从7月初的70%上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。9月7日，悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日，清空率有所回调，但74%的成绩依然出色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为8月3日的322套，最高数据为 8月31日的488套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有两周胜出。

墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。8月31日，和悉尼一样，77%清空率也是年内新高。9月14日，稍微回调为74%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从7月27日的471套开始，到9月14日的时候有759套物业上市参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外9月14日的拍卖，布里斯本72套，阿德莱德上市拍卖45套，堪培拉上市51套。清空率方面，布里斯本录得42%，阿德莱德61%，堪培拉录得77%。

最新澳洲房价增长指数（20190921）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年9月21日的过去一年，悉尼下行5.46%。而墨尔本跌去4.39%，布里斯本下跌2.00%，阿德莱德下行1.36%，珀斯下降8.88%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升3.06%，墨尔本上涨3.35%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%，墨尔本下跌0.88%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人