澳洲正酝酿一场经济衰退的“完美风暴”！家庭高负债已出问题，去杠杆迫在眉睫！（组图）

【今日澳洲9月20日讯】Oxford Economics的一份新报告显示，澳洲家庭高杠杆已经达到了“问题水平”，因为住房负担能力差加上家庭债务的过度扩张，会造成一个临界点，加上额外的因素，将为衰退带来“完美风暴”。

据《澳洲金融评论报》报道，这项研究调查了全球几个发达经济体的房地产市场，显示许多发达经济体已经出现了放缓，而且不仅仅是放缓，还会经历“深得足以构成衰退风险”的调整可能性。

Oxford Economics高级经济学家Tamara Basic Vasiljev说：“在过去50年的历史里，急剧的房价调整（房价同比负增长）会导致经济衰退。”

她表示，严重衰退中的三个因素，家庭债务过度扩张、住房负担能力低下和抵押贷款利率上升，在影响整体经济方面发挥了更大作用，在这种环境下，“临界点很容易被打破”。

但尽管杠杆作用和低负担能力在一些国家“高得令人担忧”，但当前的债务动态还算稳定，抵押贷款利率预计将保持在低位。

报告总结称，鉴于样本中“规模最大、系统性最重要”的国家，即美国和德国，在家庭杠杆和住房负担能力适中的情况下保持稳定，很可能避免全球房价的衰退调整。

澳洲与新西兰、瑞典和加拿大一起，是报告中被列为拥有“令人担忧”的家庭债务水平，“理论上要敲响警钟”的4个国家之一。

“过去50年来，家庭负债不断上升一直是房价调整的一个重要因素。自全球金融危机以来，我们考虑到大多数国家都经历了重大的去杠杆化进程，但其中一些国家的家庭债务与国内生产总值的比率持续上升，尤其是澳洲。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

她补充道：“然而，债务动态是有利的。所有4个国家（澳洲、新西兰、瑞典和加拿大）的家庭贷款都有所放缓，澳洲实际上正在去杠杆化，即使是在极高的水平上。它的房价已经做出了相应的反应。”

根据澳联储的计算，家庭债务与可支配收入的比率约为190%，相比之下，1990年代初为70%，后来在全球金融危机上升至160%。

Basic Vasiljev表示，总体而言，随着建筑业下滑，发达经济体的房价可能会从供应减少中获得支撑，也可能会从长期保持下降趋势的低抵押贷款利率中获得支撑。

在悉尼和墨尔本房价下跌近两年（跌幅在10%至15%之间）后，这两个房地产市场都已开始复苏，在过去3个月里，随着两次降息，房价不断上涨。

澳洲的现金利率目前处于1%的创纪录低点，预计还将走低，四大银行中有3家预计10月将下调至0.75%。

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（Vanessa）