开裂丑闻、易燃包层危机！墨尔本房市频现问题公寓，新建房购买意愿减弱（组图）

【今日澳洲9月15日讯】澳洲公寓问题频发，据房地产公司Domain消息，近期建成的公寓转售拍卖遇到了困境，买家在买房时更加慎重。

楼花公寓表现不佳（图片来源：Domain）

总体而言，公寓的销售量和清盘率都较为强劲，但转售的楼花房屋，以及其他近期建成的房屋，都很难找到买家。

房地产专家表示，易燃包层、悉尼Opal和Mascot塔楼的开裂丑闻，突显了公寓楼中普遍存在的缺陷问题，使得买家提高了警惕。

Buxton Port Phillip房地产公司的Rohan White表示，买家对新公寓的兴趣正在减弱。

他说：“据我了解，买家害怕购买摩天大楼里的公寓，我们发现的最大的问题就是，买家一看到新的建筑就会下意识的认为，他们质量很差。”

Opal Tower（图片来源：《每日邮报》）

White指出，一些规模较小的公寓楼避开了摩天大楼的常见陷阱，不管是在拍卖会上，还是通过其他方式，都很好卖。

尽管楼花公寓在转售方面面临困境，但由于大楼缺陷丑闻曝光，买家对新公寓的缺陷问题的关注成为了新焦点。

Longview房地产公司的房地产顾问Mark Brilliant表示，买家完全有理由对公寓市场保持谨慎。

他说：“目前，墨尔本和悉尼的部分公寓存在缺陷，这算是一个雷区，如果我是买家，我也会小心行事。”

墨尔本的Lacrosse公寓楼，曾因易燃包层发生火灾（图片来源：《先驱太阳报》）

墨尔本总体情况来看，近期建成的公寓拍卖遇阻，随后被放到私人拍卖市场上，挂牌数周也无法卖出。

Fitzroy地区的一套指导价为71.5万澳元的两居室公寓就是很好的例子，该房产一个星期前举办过拍卖会，目前仍未售出。

Brunswick East的一套指导价为42.9万澳元的两居室公寓也是如此，该公寓两周前上市拍卖，但目前仍未售出。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，公寓市场的清盘率以及买家对挂牌房屋的浏览量总体来说都很高，因此，对公寓市场的信心仍未完全破灭。

过去的一年中，单套楼花公寓的浏览量相对平稳。他表示，这表明，考虑到墨尔本房地产市场近期的复苏，买家不太愿意冒险投资近期的新建项目。

他说：“这可能是买家对楼花公寓的兴趣下降的信号，但降幅并不大。坊间传闻称，买家似乎对整个楼花市场也更加谨慎，但总体而言，市场出现了回升。买家对楼花市场的兴趣确实在减弱，但并未完全失望。”

优质公寓的卖家希望有所好转。

Lechelle Hooper目前正在出售她位于墨尔本的公寓，该公寓很多年前就已经建成，她表示，她有信心，自己的公寓会卖出高价。

她说：“和整个地区其他的街区吓你，我更喜欢我所在的这个街道，这也是我们公寓的一个卖点。这里没有健身房，所以物业费没有那么多。”

Lechelle Hooper一家（图片来源：Domain）

Hooper认为，有关公寓的负面报道令人担忧，但她对自己公寓很有信心，认为能卖出好价钱。

她说：“我有点担心眼前的总体市场，但我认为，我的公寓由很多很突出的亮点。”

抵押贷款经纪人对新建的公寓并不那么友好，他们表示，他们经常警告客户不要全款买公寓。

抵押贷款经纪人公司主管Will Unkles表示，买新公寓是一件非常冒险的事情。

他说：“我一般都会建议我的客户们不要买楼花房产，但那些购买了楼花房产的顾客们，房产的转售也没有很大的问题，但有些顾客说：‘我拿回了我付的钱就行了，没事的’。”

“目前，公寓建筑质量的担忧仍在加剧，这也使得需求下降。”

另一位抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay提到了易燃包层问题。

他说：“买家只是觉得，他们买公寓的时候，不应连易燃包层的风险一起买回家。”

（Ruby）