悉尼房价上涨，首次买房者压力山大？专家称：放轻松，房价只是小幅上涨！（组图）

【今日澳洲9月15日讯】悉尼和墨尔本的房价在经历了两年的下跌后再次上涨，但专家预计近期内不会重返繁荣时期。他们说，首次置业者可从容对待房价上涨。

房价正在上涨，但不太可能回到繁荣时期（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，CoreLogic新的数据显示，在工党在五月大选中落选,其限制房地产投资者的税收减免的政策,紧随其后的是两次利率下调,再加上进一步放宽贷款限制的监管机构，这两个首府城市的房价已经上涨了超过2%以上。

上周六，悉尼和墨尔本的房拍清盘率分别达到82%和76%，而一年前这两个城市的清盘率仅为50%。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)上周发布的2019年7月住房金融数据显示，抵押贷款需求也开始上升。

清盘率（图片来源：《悉尼晨锋报》）

然而，根据经济和房地产预测机构BIS Oxford Economics的显示房价上涨的近期数据，我们不应对此有太多解读。

该公司执行董事长Robert Mellor表示:“一些人表示，(年度)价格涨幅可能回到10%，但我认为这不太可能。”

Mellor认为，因最近的房价上涨而望而却步的首次置业者，不必急于进入市场。

Mellor表示:“我们可能只看到悉尼和墨尔本房价小幅上涨。”

房地产研究公司RiskWise创始人Doron Peleg的看法要乐观一些，他预计明年悉尼和墨尔本的房价都将上涨4%至8%。

他表示，房价不太可能实现两位数的增长。Peleg表示:“然而，几个月后，如果我们看到成交量增加导致房拍清盘率升至80%左右，这将是一个指标，表明(两位数的增长)可能实现。”

他说，悉尼一些高层公寓楼的建筑缺陷是一个风险，不仅对买家和投资者，对贷款机构也是如此。

在墨尔本，问题主要是易燃的包覆层和火灾风险，公寓塔楼的主要施工缺陷相对较少。

Peleg表示，某贷款机构最近与RiskWise接洽，确定在悉尼和墨尔本的一些地区，是否有6至7年前或更久以前建成的公寓楼。他表示:“贷款人担心，如果发现一处房产存在缺陷，它可能会贬值。”

BIS Oxford Economics的Mellor表示，出售公寓的能力可能是抑制房价回升的因素之一。

他表示:“由于(买家)的担忧，开发商可能难以出售部分尚未预售的竣工公寓。”

上周，联邦政府向议会提交了该法案，以履行其竞选承诺，每年帮助多达1万名首次置业者进入市场。

根据将于2020年1月1日启动的首个住房贷款存款计划，政府将向贷款机构提供担保，允许首次置业者以5%的存款购买房产，而不是通常的20%。

（实习：Lucy）