地产信息 | 住房贷款持续增长 7月份贷款增幅达四年半高点

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首次置业者5%首付计划推进 明年1月正式启动

全国住房金融投资公司（NHFIC）正在与银行就参与联邦政府新的首次置业贷款首付计划进行详细磋商。

该计划定于2020年1月1日开始启动。

计划将由国家人口基金会管理，但须经法院修正案通过，这些修正案已于今天提交议会。法案寻求建立首次住房贷款存款计划，以帮助符合条件的首次置业者用低至5%的首付购房。通常的购房需要缴纳20%的首付。

NHFIC正通过咨询程序寻求信贷机构对该计划的反馈，之后将建立一个参与该计划的信贷机构名单。

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，实施联邦政府该计划的立法是缓解首次置业者购房难问题的第一步。UDIA的全国执行主任康妮柯克欢迎该立法，并表示下一个关键步骤是正确设计功能。

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                                                   房市浮沉下波澜不惊 郊区房价涨势汹汹

根据CoreLogic最新数据显示，在截至今年7月的12个月以来，尽管悉尼和墨尔本整体住宅价格有大幅下跌，但其富裕地区和部分郊区的房价却至少飙升了10%，这表明即使在同一个城市，市场的移动速度也不尽相同。

就悉尼而言，过去一年来，悉尼公寓市场下跌了6.9%，但悉尼北部海滩(Northern Beaches)和博特尼湾（Botany Bay）的公寓价格却有强劲增长。

截至今年7月，博特尼湾Eastgardens的公寓价格中值增长14.3%，至906882澳元；北部海滩Newport的公寓价格则上涨11.6%，至929568澳元。

数据显示，自2017年7月繁荣结束以来，Eastgardens的公寓价格已上涨50%，而Newport的公寓价格则上涨了6.9%。

在墨尔本，Toorak的公寓中位价上涨了19.2%，至907675澳元。

房产经纪人表示，过去一年来，100万澳元以下的房屋表现异常出色。

而昆士兰州黄金海岸Surfers Paradise的房屋价格在过去的12个月里也有大幅增长。房屋中位价上涨19%，至1562050澳元。

据悉，“黄金海岸”最近首次跻身全球表现最好的奢侈市场行列，成为继悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯之后第五个位列“全球富豪俱乐部”的澳大利亚城市。

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墨尔本增长走廊地价下调 增值前景明朗

日前，为吸引更多买家，开发商们纷纷实行激励措施，墨尔本增长走廊地价出现下降，但预计随着需求上升，未来地价将持续走强。

根据房地产集团Oliver Hume最新数据显示，截至今年6月的三个月里，墨尔本增长走廊一块住宅用地的价格中值下跌4%，至31.2万澳元。

为吸引更多注重成本的买家，开发商们为每个地块提供平均1.5万到3万澳元的奖励折扣，并将地块面积中位数缩小到仅393平方米，目前一个典型地块的净中位价远低于30万澳元。

二季度地价降幅最大的是东南部的Casey，地价下跌7%至33万澳元，一年来地价已下跌近10%。

Wyndham和Melton地价分别下降至307000澳元和281000澳元，降幅分别为5.8%和4.7%。

尽管地价有所下降，但Oliver Hume的研究主管George Bougias指出，地块月度销售量有所增加，销售时间开始缩短，表明市场“有明显好转”。

报告显示，二季度住宅用地平均销售时间为60天，低于一季度的87天。

George Bougias预计，目前激励措施将仍持续一段时间，但随着需求反弹，地价将在未来12-18个月内出现持续走强。

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 住房贷款持续增长 7月份贷款增幅达四年半高点

抵押贷款经纪人和银行表示，由于低利率环境下贷款成本低，投资者和自住者对稳定房价更有信心。7月份住房贷款增长仍然强劲。

7月份新房贷款承诺激增5.1%，为四年来最大月度涨幅，高于 6月份的3.2%，虽然在过去的六个星期里没有新的数据来量化住房贷款需求，但业内人士表示需求依然强劲。

ASX上市的房贷经纪公司Mortgage Choice的首席执行官苏珊•米切尔(Susan Mitchell)周四接受《澳大利亚金融评论报》(Australian Financial Review)采访时表示：“形势看起来不错。7月份的申请人数有所上升。与去年相比，8月份的申请人数也有所上升——这两个数据都很可观。”

澳大利亚最大的信贷机构澳大利亚金融集团(Australia Finance Group)总经理马克•休伊特(Mark Hewitt)表示，降息、减税和宽松的信贷政策将继续提振购房者信心。

随着经济增长放缓和消费者支出疲软，对住房信贷的需求，尤其是对新建筑的需求，将变得至关重要。西太平洋银行的一位发言人周四表示目前房产市场发展迹象良好。最近几周，这家第二大抵押贷款机构的放贷活动有所增加。

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示：“贷款批准继续增加对房价持续反弹至关重要。”

但米切尔和休伊特对经济重返繁荣的预测持谨慎态度。休伊特表示：“市场从去年开始反弹是好事，但现在断言复苏还为时过早。”米切尔女士也持相同观点。

上周在悉尼拍卖的所有房屋中，逾四分之三售出，拍卖清盘率飙升，政策制定者正试图抑制市场过热。

澳联邦政府周四提出立法，实施其在联邦大选期间承诺的首个住房贷款存款计划，并称该计划不太可能对房价和LMI行业产生影响。根据该法案草案，“总体上，该计划对贷款市场的影响不大，因为10,000笔担保贷款的上限仅占过去12个月约394,000笔贷款(不包括再融资)的一小部分。”