“新不如旧”？楼花、新公寓不敢卖，悉尼买家都盯着老公寓，但老的也有老的问题（组图）

【今日澳洲9月12日讯】如今在悉尼，公寓买家都有一条准则，那就是“新不如旧”，因为许多公寓购买者可能会因为新建筑的缺陷而推迟购买，所以人们对老式公寓重新产生了兴趣。购买旧公寓有哪些需要注意的事项呢？

据《澳洲金融评论报》报道，10年或20年前建造的公寓，似乎也不能幸免于缺陷。但长期存在的问题，可能已经得到了解决和修复。

如果你真的想在拍卖中出价，最好找专业人士来看看这套公寓和整栋大楼。但是为了省钱，你可以先做你自己的侦探工作。

在内部，寻找潮湿或水渍的迹象，以及之前淹水、滴水或管道爆裂造成的油漆修补。

旧电线和烟雾报警器（或没有）也要注意，看看有没有问题，前业主有没有修复。

窗户和滑动阳台门应该检查，特别是在50年以上的建筑，要是有问题，你又要花一大笔钱来修复。

反正无论哪种问题，都可能代表未来的支出。

要检查的区域

看看阳台和浴室地板上是否有凸起的瓷砖，混凝土墙壁上是否有裂缝和爆裂，这些可能是有具体问题的迹象。

电梯发出的嘎嘎声，没有完全停在应该停的地方，这是另一个明显的信号，表明栋公寓楼没有得到应有的维护。

破裂的窗户、生锈的插销和前门的锁，以及被破坏或没有锁的信箱都是容易忽视的迹象，千万要注意。

公告板看一看，尤其是在旧建筑中，可能会有所提示，尤其是当物业公司和居民之间发生纠纷，都会有信息被贴在公告板上。

更需要注意的是，最好带一名专家去找找物业，他会找出公寓不和谐的迹象，一些被掩盖或忽视的问题。

（图片来源：网络）

检查业主会议记录

极其干净的会议记录也可能一个危险信号。一栋超过10年的建筑，不可能没有任何问题。

上个月，澳洲广播公司电台的一名来电者表示，他找到了一套完美公寓，后来才发现，公寓的墙壁有裂缝，而且有两年的物业记录丢失。

最后，你应该还要检查，比如潮湿、腐烂、白蚁和下陷等问题。

一套修建于20世纪60年代的公寓，后来发现地下室有一个下垂的角落，被一个可调节的钢支柱支撑着。

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（Vanessa）