上市房产数量少，也许并不是拍卖清空率回暖的主因

在上周周末，全澳首府城市共有1529套房屋挂牌拍卖，初步清空率为77%。而在前一周的拍卖中，全澳共有1615宗房屋拍卖，最终清空率为70%。

悉尼和墨尔本的拍卖清空率在春季到来的第一周继续上升。

Corelogic的数据显示，悉尼的初步拍卖清空率收于83.1%，而墨尔本的清空率为76.6%，最终结果很可能稳定在70%左右。但与前几周一样，这两个主要城市的待售房屋数量比去年同期至少下降了20%。然而根据一项新的研究显示，清空率上升并不仅仅是因为市面上没有足够的供应可买。

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，清空率的上升不能归咎于“失望的买家”。他研究了20年来的数据，发现拍卖数量对悉尼和墨尔本的清空率没有影响。

“不管价格上涨或下跌的速度有多快，也不管利率水平有多高。”

Wiltshire表示，出现这种情况的一个主要原因是每一处房产都是独一无二的。

“在某个特定的周六或某个特定的月份，待拍卖的房产都是随机的。买家群体也不固定，每个买家也都有不同的偏好，都在寻找具有某些特征的房产，”他说。

“因此，当上市拍卖的物业数量减少时，对可购买的房产感兴趣的买家也会减少。

“所以，并不是每个月或每个周六都会有固定的买家群体来竞标这些房产，不管出价多少。”

“无论拍卖数量多少，清空率都依然是市场环境的一个及时而且相当准确的风向标。”他说。这个规定可能有时候不适用于大城市的特定区域，因为不同区域的房地产市场差别很大。

“分析查看的是悉尼和墨尔本整体的情况，因此在有些地区，拍卖数量低反而使得清空率和价格都更高了。”

Wiltshire表示，对于这项研究结果需要注意的是，由于此结论是基于过去二十年的平均数据水平，所以在任何一天，都存在上市房产数量更少从而推高清空率的情况发生。

另一方面，也有特别的卖家行为解释了现在的低上市水平情况。对于未来房价涨幅的期待，使得更多卖家选择持房观望。Wiltshire警告称，供应量对价格存在影响，但预计供应不会很快出现。

根据Corelogic过去一周公布的悉尼和墨尔本销售数据显示，独立屋和单元房的初步清空情况相似，这表明尽管公寓的供应量更高，且之前新州接二连三的公寓裂缝事故导致消费者信心不足，但并没有太过影响公寓销售。

在悉尼和墨尔本带大地的独立屋都卖得特别好，价格往往超过了最初的指导价，但并不是所有物业都能轻易卖出。

例如在悉尼北岸Roseville区24 Golfers Lane的这套占地1400平米的独立屋就在上周末流拍。

而未来房价增长的前景则将保持平稳温和。根据保险公司QBE周日发布的《Housing Outlook》预计，在未来截至2020年6月的一年里，悉尼房价将上涨1.2%左右，而墨尔本的房价将基本持平，主要受到新建住宅(尤其是单元房)供应过剩的抑制。

布里斯班的房价可能会复苏。QBE表示，首府城市较便宜的住房将吸引更多买家，预计房价将从2020/21年加速上涨。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，至关重要的是，明年所有城市的房价都不会赶上2017年峰值时的高房价，尤其是在新屋供应充足且经济前景非常疲弱的情况下，信贷标准依然收紧。

实时资料来自AFR、CoreLogic澳房大全编辑整理

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