避险投资需求激增 海外买家瞄准澳洲置业新机遇

日前，随着澳元贬值以及英国脱欧和香港动荡等全球性因素，海外人士纷纷寻找避险投资，对悉尼和墨尔本蓝筹住宅地产的需求激增。

据澳洲在线地产广告公司REA Group最新数据显示,七月英国用户和香港用户的搜索量分别同比增长45%和25%。

REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，英国投资者更青睐像黄金海岸（the Gold Coast）、曼利（Manly）、拜伦湾（Byron Bay）和圣基尔达（St Kilda）这样的海滨地区，而香港投资者的首选地区是诸如车士活（Chatswood）和威夫利谷(Glen Waverley)这样的华人重镇。

澳元走低香港动乱 澳洲置业迎新机遇

中国买家一直是澳洲房市的一大消费群体，最近愈演愈烈的香港动乱导致不安继续扩散，于是投资者开始在更远的地方寻找机遇。

目前澳元处于67澳分的10年低位，而且预测还会进一步下降，澳元兑美元或港币进一步走低也让购买澳洲住宅更为实惠。

就美元兑澳元汇率来看，珀斯的房价较16年前更低，而悉尼和墨尔本房价则比10年前更低。

此外，央行利率达到创纪录低点，加上目前市场普遍认为悉尼和墨尔本的房价正在回升，这些迹象都增加了海外人士投资澳洲置业的热情。

蓝筹地产需求反弹 香港成市场主力

富有的海外人士纷纷将眼光投向蓝筹地产，霍索恩区（Hawthorn）作为墨尔本最富裕且最具影响力的市郊之一，大受海外投资的欢迎，类似26 Shakespeare Grove这样超过1000万澳元的别墅尤受欢迎。

买家代理机构Morrell和Koren的主管Emma Bloom目前已收到五位富有海外人士的委托，寻找预算超过500万澳元的蓝筹住宅。

Bloom表示，买家正在积极在Toorak, Malvern, East Malvern, Hawthorn and Armadale等地区寻找住宅，这些地区都位于学校周边，地理位置优越，委托人主要是来自亚洲和欧洲的高级商业主管，其中伦敦、新加坡、香港为主要地区来源。

新加坡招聘咨询集团米高蒲志国际(Page Group)的董事Anthony Thompson最近在墨尔本东郊购买了一套投资性联排别墅。

Thompson先生表示，他和大多数新加坡和香港侨民一样，一直密切关注着澳大利亚的房地产市场。

高端市场恢复超预期 海外投资信贷渠道改善

买家代理机构Brightwood Property Group的Paul Absalom表示，蓝筹房地产的需求已经“迅速反弹”，人们“低估了高端市场恢复的力度”。

华侨永亨银行（OCBC Wing Hang）零售银行业务主管Eric Ong表示，该行正看到来自澳大利亚外籍人士的需求不断增长。

目前，海外人士信贷申请渠道有所改善，超过10家澳大利亚银行和非银行贷款机构也将关注外籍人士的住房贷款申请，一年前这样的银行仅有三到四家。