“搞掉你的签证，整死你”华人留学生称受房东威胁，报警后发现合同无效（组图）

来到新西兰漂泊的华人

大多都逃脱不了这两个标签：

房东和租客

屋檐之下，多少会发生点摩擦和矛盾

相信很多朋友对此也深有体会

不过，最近有留学生找到天维菌爆料

称因为租房纠纷

房东不仅声称要搞掉其签证

还扬言：“整死你”

……

到底什么原因让两方如此水火不容？

在新西兰租房或者出租

又应该注意哪些问题？

天维菌今天就来为大家好好梳理梳理

房客称隐私被侵犯

报警后发现合同无效

找到天维菌爆料的，是在梅西大学上学的张同学和她的好友小李。

据两人介绍，她们在几个月前在一位华人女房东那里，合租了一间房。

虽然房东并不在这套房里住，但房东的父母父母，却和房客们同住在一个屋檐下。

这样的操作在华人当中很常见，很多人也都认为，既然不是整租，那当然就该按照“合租”来算。

而“合租房”一词对应的英文，就是Boarding house

于是张同学两人和他们的房东，并没有多想，很快就签下了半年的Boarding House Tenancy Agreement。

然而，这之后，麻烦事出现了。

两位同学称，搬进来后她们经常发现自己的房间有被动手脚的痕迹，有时候房东的母亲还会在不敲门的情况下，直接进屋。

终于有一天，忍无可忍的小张和室友，找到了房东母亲对峙。

小张表示，起初房东母亲并没有承认自己闯入小李房间，无奈之下张同学提出了报警，让警方来做最终判断。

在听到租客要报警时，房东母亲则辩称“你们的房门没有锁，等同于允许我自由出入”。

这句话彻底惹怒了两位同学，她们决定联系房东退房。

情景配图

不过，退房也并不顺利。

张同学称，房东以合同没有到期为由，要求她们要在新租客找到之后，再搬走，但之后双方就搬家时间，新房客的看房时间等问题一直没有达成一致，还因为租房押金，房屋钥匙等问题，发生了一些冲突。

张同学表示，房东对自己找她母亲对峙一事耿耿于怀，威胁要把她们不遵守住房协议一事告发至移民局和学校，并称自己拥有新西兰永久居留身份，不担心闹上法庭。

“她跟我们说，等着，我去找你们学校，告到你们签证被取消，整死你们。”

两个女生对房东的言语威胁感到恐慌，在匆忙中报了警。

情景配图

然而，警方经过大致了解后发现，两位同学租住的房屋，其实并不符合Boarding House需六人居住的标准，所以根据法律规定，该住房协议不具有法律效力，房屋租赁法庭也无法审理。

警方建议他们走民事诉讼途径。

在新西兰，所谓的Boarding House虽然被翻译为“合租房”，但它其实对合租的房客数量有明确的要求，

官网上对Boarding House的明文规定是这样的：

看到没有，除了我们通常认为的合租是租一间房，和其他租客共用厨房、厕所等公用空间外，一个boarding house还必须在任何时刻，都处于拥有至少6名租客（或他们明确有搬入意愿）的状态下。

房东：出租经验不足

其实我们也无奈

天维网记者也就此事联系了两位同学的房东，

房东对记者表示，自己出租房屋的经验不足，只是从租房网站上寻找了有关租房合同相关信息，和适合自己房屋情况的合同，考虑到房屋人员过多，设施有限，就没有继续将房客招满，导致事后发现不符合Boarding house住房条件，合同作废。

房东还称，房客没有按照需求配合带人看房，而且他们在退还押金和钥匙等问题上，都没有达成共识，房客也未以合理方式交房。

对于“整死你们”这样的表述，房东对记者解释，这样的过激言语纯属地方语言习惯，并非真心威胁恐吓。

房东对天维网记者表示，新西兰租房市场相关法律政策趋向于保护包括留学生在内的房客等弱势群体，并未考虑到房东的真实诉求。

她还认为，市场上也缺乏协助非整租租房事宜的中介，这让缺乏经验的房东感到颇为头痛。

这位房东表示，现在双方仍无法达成共识，正在寻求法律辅助协调的阶段。

这位房东还对记者强调，自己此前没出租过房子。

“我也希望这件事早点结束，其实大家都认为是房东坏，房客是弱势群体，我们也是背着贷款的穷人啊，谁来同情我们呢？”

华人频频遇到租房纠纷

这些概念千万厘清

其实，类似这样的纠纷，此前天维网也已经报道过不少起了。

为此而深深闹心的，无论房客还是房东，都有不少。

其中最极端的一个，发生在去年：一位家住奥克兰北岸的华人女房东平原阿姨，就因为招来了一对难缠的租客，被气得住进了医院。

平原阿姨选择的出租方式，也是华人朋友们喜闻乐见的一个类型：独立出租。

也就是说，房东和房客同住一个屋檐下，没有单独的水电表，但却可以把房子简单分隔后，拥有独立出入的门，这样可以互不打扰对方的生活。

平原阿姨把招室友的广告po上Trade Me上后，很快，一对20岁出头的洋人couple带着一个10个月的孩子就联系到她看房，

之后双方都挺满意，很快房客交了定金，爽快的平原阿姨也在没有做房客背景核查和签署合同的情况下，把钥匙给了对方。

没想到，这对房客入住后不久就翻脸不认人，不仅拖延房租、水电费，还破坏物业，乱扔垃圾……

在平原阿姨忍无可忍要求其搬离后，这对couple又赖着不走，报警也无果，最终双方闹上法庭。

而已经60多岁的平原阿姨，也因此心力交瘁，甚至一度被救护车送到了医院……

其实，无论是平原阿姨遇到的问题，还是留学生小张爆料里提到的纠纷，我们都能从中发现，许多华人朋友们在租房前，都缺乏对新西兰租房相关法律规定的基本了解。

比如，他们没有厘清“租客（Tenants）”和“室友（Flatmates）”的区别

也不知道，Residential Tenancy Agreement（租房合同），

Boarding House Agreement（合租房合同），

Flat/house Sharing Agreement（室友协议）

这三者之间的区别……

他们可能也不清楚，房东和房客各自都有哪些权利和义务，

而在出了纠纷之后，他们也并不知道，除了报警，还有哪些方式，可以有效保障自己的权利……

租房的这些常识

每个人都应该知道 

天维网记者专门就租房纠纷的一系列问题，采访了Croftfield Law事务所的钟律师。

钟律师明确指出Residential Tenancy Agreement，Boarding house以及Sharing Agreement三种房屋租赁合同适用于完全不同的租房情况，而且三种合同对双方租赁间所需承担责任的诠释，也各不相同。

常规意义上，租客整租一套房子，应该签署的是Residential Tenancy Agreement。

而针对小张同学遇到的情况，钟律师表示，Boarding House合同针对的是6名以上租客共同分租一套住房的情况，而按照小张同学及其房东的说法，房内并没有住到6名租客，所以他们所签的合同是无效的。

那小张同学应该签哪种合同呢？

钟律师介绍，如果租客与房东同住，共同使用公共设施，那么双方属于室友关系，

所以，他们应该签署的是Sharing Agreement，

钟律师表示，根据小张同学遇到的情况，房东的父母也住在房内，其实也算是租客与房东同住，所以他们应该签署的是Sharing Agreement，即室友协议。

注意，此协议并不在RTA（Residential Tenancy Act租赁法）的规管范围内，对于房屋使用规则，比如如何定金、房租、水电费等问题，都需要具体情况具体分析，双方达成一致后签字按照协议施行。

其实，对于如何分清“室友（Flatmates）”和“房客/租客(Tenants)”，以及“二房东”，天维菌有一个小窍门：

• 如果你与房东（或房东家人）同住并且付钱给房东，共用公共设施，共用水电表，则这就属于flatmates（室友）；

• 如果你从房东手里整租一套房，且自己负担水电费等，那么这就属于Tenants（房客）；

• 如果你从房东手里整租一套房，再分租给其他人，且合约上只有你和房东的名字，则你与房东属于房客房东关系，与其他分租的人属于室友关系。

而无论是房东和租客，都应在详细阅读Tenacy service网站上的具体条款后，再签署合同。

https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/

此外，Croftfield Law事务所钟律师还建议，

首先，如果遇到不确定的问题，承租人和房东应该向法律专业人士征求法律建议，而不是想当然地制作或签订合同。

其次，双方签署合同时应该格外留意的是押金和房屋设施检查报告（Property Inspection Report），明确双方对房内设施的责任。以此确保在产生矛盾时有据可循。

如果遇到矛盾，钟律师建议大家遵照Tenancy Service网站的建议，先进行私下协商，协商未果后可以通过调解员对双方的情况进行了解和调解，如果调解依然无效，可以走法律程序，找Tenancy Tribunal 和Distribute Tribunal