维州春季房产市场或面临激烈竞争，房屋拍卖数远远低于去年，供不应求！（组图）

【今日澳洲8月31日讯】今年春季，购房者可能会面临激烈的竞争，维州可能只有7000套房屋被拍卖。

（图片来源：RealEstate）

根据维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)的数据，今年参与拍卖的房产数量将大大低于去年的拍卖会数量，去年举行了11036场拍卖会，而2017年的拍卖旺季举行了13844场拍卖会，今年的拍卖会数量约等于2017年拍卖会数量的一半。

REIV总裁Robyn Waters表示，"拍卖会数量大规模削减"可能意味着没有足够的新房屋库存来满足涌入市场的买家的需求。

Waters表示，降息、联邦选举以及放松金融限制等综合因素造成的影响，正在吸引买家购房。

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但许多房屋所有者仍不愿意出售房子，因为他们“认为市场疲软，自己的房子不会卖得一个好价格”。

但恰恰相反，她说，“现在就是卖出的好时机”。她表示:“由于预期拍卖量较低，今年春季的拍卖竞争将十分激烈。市场呈上升趋势，所以卖家可能会得到一个非常好的价格。”

维州全年的拍卖数量都受到了冲击，2019年迄今为止，只有15325套房屋公开招标，比去年同期下降了近8500套。

较低的拍卖数量带来了更高的清仓率，过去两个月，清仓率一直超过70%，达到2017年以来的最高水平。

REIV记录的过去三个月的成交率在75%至79%之间。相比之下，2018年春季拍卖市场的收益率为53.6%，表现平平，成为全球金融危机以来最艰难的春季拍卖市场。

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CoreLogic auctions分析师Kevin Brogan表示，尽管强劲的清仓率对潜在卖家来说是个好兆头，但买家不应绝望。

“高清仓率的部分原因是，卖家最终将他们的价格预期与人们愿意支付的价格相匹配。”他说，“如果你把自己的底价设定在一个荒谬的数字，你就不会有一个成功的结果。”

他警告买家，不要指望春季上市的房产会激增，但是，随着季节的推移，成交量会逐渐回升。

Perry Property Advocates董事总经理Adam Perry表示，所有迹象都对卖家有利，这使得那些计划在拍卖会上投标的人必须做彻底的调查，准备好资金，并知道自己在竞标时的极限。

“买家需要关注价格，这样他们就不会在竞争更激烈的市场上过度支出资金。”他说，“今年春天最关键的是要做好准备，做广泛的研究，了解自己的极限。”

Perry敦促卖家在努力吸引买家时，不要低估“路边人行道的吸引力”，方法是将房屋和花园的正面装饰一新。

“把家里收拾干净。仔细选择你的代理商，找到一个了解你的家庭和当地市场的代理商。”他说。

Caulfield South是墨尔本今年清仓率最高的地区，为78.9%，紧随其后的是Ferntree Gully、Caulfield North和Armadale。

Reservoir、Craigieburn和Waverley举办了最多的拍卖会。

（Susan）