澳洲10大值得投资区名单公布！墨市多个区上榜，快看看有没有你家！（组图）

【今日澳洲8月30日讯】在澳洲投资房产是一件具有挑战的事情，最近的市场条件使其更具风险。然而，随着市场开始复苏，如果掌握一些严格且高效的投资技巧，并且排除个人情绪，那么，获得收益并非难事。

据RealEstate网站，近两年已有大量投资者退出澳洲市场，自2016年高峰期以来，经济活动下跌45%，主要原因是贷款政策的限制及市场的不确定性。但随着这些条件得到缓解，精明的投资者再次发现了机会。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee指出，想要寻找既能实现强劲资本利得增长（Capital Growth），同时有着高租金收益的房产几乎是不可能的事情。Conisbee说道：“最后一个享受这个红利的首府城市是霍巴特，但需要你是4年前入手。”

她表示，在澳洲首府城市中，租金收益最高的为阿德莱德的Elizabeth Downs（7.7%），Elizabeth North（7.6%）和Davoren Park (7.5%）。目前阿德莱德的房屋中位价为47万澳元，悉尼为90万澳元，墨尔本70万澳元。 Conisbee认为，虽然以上地区租金收益率高，但短期内不会出现显著的价格增长。

而有些地区，租金收益率不高，但资本利得增长迅速，比如布里斯班的Chelmer，租金收益率为3.6%，但资本利得增长率为26.9%，中位价达到135万澳元。在悉尼，Vaucluse房屋平均租金收益率为2.4%，但去年的资本利得增长率为21%。

Conisbee指出，城市更新（urban renewal）是推动房价上涨的主要因素，Vaucluse就是“蓝筹股地区”，如果想要便宜点的选择，Elizabeth Bay建议投资者入手，当地有不少高标准的旧公寓，在买家担心新公寓质量问题时，这里将成为他们的新选择。

全澳10大值得投资地区名单（独立屋）

城市/州/资本利得增长率/中位价

1. Whyalla Norrie, SA, 53.3%  $138,000

2. Dysart, Qld, 41.8%, $95,000

3. Blackwater, Qld, 41.1%, $127,000

4. Waikerie, SA, 36.2%, $248,500

5. Newman, WA, 35.5%, $210,000

6. North Adelaide, SA, 34%, $1,157,500

7. Beaufort, Vic, 27.2%, $273,500

8. Chelmer, Qld, 26.9%, $1,250,000

9. Naracoorte, SA, 26.2%, $265,000

10. Stratford, Vic, 26%, $321, 250

19. Vaucluse, NSW, 21%, $6,250,000

41. Rosebery, Tas, 17.8%, $86,000

41. Longford, Tas, 17.8%, $335,000

全澳10大值得投资地区名单（单元房）

1. Moe, Vic, 59.3%, $129,000

2. Blackburn, Vic, 40.6%, $731,000

3. Pialba, Qld, 33.3%, $320,000

4. Narooma, NSW, 32%, $270,000

5. Noosa Heads, Qld, 27.7%, $875,000

6. Fremantle, WA, 24.4%, $535,000

7. Elizabeth Bay, NSW, 24.4%, $1,110,000

8. Cairns City, Qld, 23.7%, $470,000

9. Geelong, Vic, 22%, $555,000

10. Carseldine, 21.5%, $395,000

14. Howrah, Tas, 16.2%, $420,000

42. Salisbury, SA, 9.4%, $222,000

（Gina）