地产信息|澳洲房屋业主陷建筑缺陷泥淖 十年维修账单达105亿澳元

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澳洲房屋业主陷建筑缺陷泥淖 十年维修账单达105亿澳元

根据金融研究与比较机构Mozo最新数据显示，过去10年来，澳洲建筑缺陷问题层出不穷，公寓和独立房屋业主为建筑缺陷支付账单达到105亿澳元，公寓业主支付平均费用为6434澳元，而独立房屋业主支付平均费用为5839澳元。

该机构在7月和8月进行的一项全国性调查显示，最常见的建筑缺陷有漏水、内部或外部结构开裂、外部渗水、排水沟故障、瓷砖问题和管道缺陷。
公寓业主表示，他们需要交纳物业特别费用于预料之外的大型损耗，或者不得不购买偿债基金为房屋修复提供资金。
刨去成本不谈，公寓维修时间过长也给业主们带来了巨大困扰。
公寓楼维修时间少于3个月的占比仅略超50%，少于6个月的占比仅21%，而至少9%的业主仍在等待缺陷修复中 。

此外，Mozo调查数据还显示，虽然公寓维修的平均成本是6434澳元，但4%的业主所支付的维修费用超过5万澳元。
相比之下，独立房屋维修平均成本更低，但仍有5%的业主需支付超过2万澳元的维修费用。
对此，Mozo的Steve Jovcevski表示：“一些开发商和建筑商为了满足盈利需求而偷工减料，再加上监管不到位，建筑缺陷问题正日益浮出水面。”
此外，许多调查参与者特别是公寓业主还称，期房公寓大小通常在最终交付时与最初计划有所出入。
Jovcevski建议购房者不要轻信开发商关于合规性的承诺，如果公寓没有按计划建造，可以要求退款。

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公寓销售量适度增长 海外投资仍青睐黄金海岸和墨尔本

根据Urbis的调查显示，2019年二季度公寓销售量有所增长，占比达到可用库存的9%，高于上一季度的7%。
悉尼、墨尔本和布里斯班公寓销售量增长领先，分别上涨8%、12%和13%。
经历18个月的销售低潮期后，新公寓供应量仍然相对较弱。上一季度全澳新推出公寓数量2896，低于去年同期的5419。但自年初以来，可用库存数量并无显著变化，调查报告确实反映了公寓销售数量的适度增长。
Urbis表示，尽管房价下跌，但由于利率降低和租金稳定，许多买家仍在相继进入市场，但尚未出现“巨大投资回报”。
该调查还发现，尽管外国投资者仍然是黄金海岸和墨尔本的强劲买家，占其销售量的22%至26%；但他们在悉尼和布里斯班的所占销售份额却大幅下降，本季度在悉尼和布里斯班的销售量占比分别为8%和10%，分别低于去年同期的28%和33%。

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回报率跌至九年低点 商业地产接近周期峰值？

受零售房地产行业疲软冲击，商业地产回报率降至8.3%，为2010年以来的最低水平，但仍优于爱尔兰（7.1%）、加拿大（6.8%）、美国（6.6%）和英国（3.1%）等国。
根据摩根士丹利资本国际公司(MSCI)公布的澳大利亚房地产指数,尽管包括资本和收入增长在内的总回报自2010年以来一直有所波动，但2019财年降幅最为明显。
MSCI的赖恩•里德（Bryan Reid）表示：“随着总回报率放缓和资本增长率下降，一些投资者担心商业地产可能接近周期峰值。”
零售地产表现继续受对电子商务影响担忧的拖累，总回报率从去年的8.4%降至3.7%，酒店地产的资本价值也出现了下降。
珀斯和布里斯班的零售地产业绩下降尤为明显，珀斯零售地产总回报率呈负增长。
目前写字楼仍为最有希望市场，但随着悉尼二级写字楼回报率放缓，写字楼总回报率也从14.7%降至11.6%。
相比之下，工业地产的总回报率从11.5%升至13%。

悉尼和堪培拉是仅有的两个总回报率保持在两位数的首府城市，2019财年总回报率均为10.2%。
珀斯在首府城市中表现最差，商业地产的总回报率为2.8%。