【房拍快讯】8月24日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲8月24日讯】8月17日周六的拍卖，悉尼创下78%的年内清空率新高，剑指80%。墨尔本再次录得70%以上，表现出色。西太银行率先把部分房贷产品利息降至3%以下，专家称将引发银行新一轮的降息热潮。商业银行的降息行为，也是他们押注央行未来降息的结果。

而最近香港局势的发展，也间接对澳洲房市产生了冲击，媒体报道称来自香港的大量潜在购房者正在联系当地的移民中介，希望在购买澳洲物业之前获得澳大利亚居住权。一名移民中介透露，他最近收到了政府有关部门的通知，过去几个月的商业和投资签证申请数量大幅增加。这群资金充裕的买家可能会在两到五年内对悉尼市场产生重大影响。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为78%。

本周拍卖结果（8月24日）

— 悉尼：437套房屋参与拍卖，307套拍卖结果上报，272套售出，清空率为78%，拍卖总价值251,234,000澳元，房价中位数1,329,500澳元；

— 墨尔本：596套房屋参与拍卖，456套拍卖结果上报，380套售出，清空率为81%，拍卖总价值279,297,400澳元，房价中位数812,000澳元；

— 布里斯班：74套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，19套售出，清空率为56%，拍卖总价值8,118,000澳元，房价中位数755,000澳元；

— 阿德莱德：35套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，12套售出，清空率为71%，拍卖总价值4,443,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：33套房屋参与拍卖，22套拍卖结果上报，17套售出，清空率为65%，拍卖总价值10,837,000澳元，房价中位数900,000澳元；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果（8月17日）

— 悉尼：376套房屋参与拍卖，265套拍卖结果上报，229套售出，清空率为78%，拍卖总价值206,904,750澳元，房价中位数1,230,000澳元；

— 墨尔本：514套房屋参与拍卖，397套拍卖结果上报，304套售出，清空率为73%，拍卖总价值224,495,787澳元，房价中位数881,000澳元；

— 布里斯班：68套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，20套售出，清空率为44%，拍卖总价值13,430,000澳元，房价中位数864,000澳元；

— 阿德莱德：36套房屋参与拍卖，23套拍卖结果上报，16套售出，清空率为62%，拍卖总价值8,250,500澳元，房价中位数623,000澳元；

— 堪培拉：21套房屋参与拍卖，19套拍卖结果上报，17套售出，清空率为89%，拍卖总价值7,446,000澳元，房价中位数618,000澳元；

 悉尼拍卖清空率再创新高

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从6月底的60%出头上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。8月17日，78%的清空率再创年内新高。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。6月29日427套的数量为八周最高，随后持续走低并反弹，最低的数据为7月20日的269套，到8月17日，已经回调至378套。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月下旬数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率起伏上扬

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周均录得60%以上，其中最近五周均超越70%。在连续三周74%的清空率之后，8月10日稍微回落，为70%。8月17日为73%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。近期最低数据为7月13日，只有320套物业参与拍卖，为阶段低点。随后几周，有所反弹。8月17日，拍卖数量为516套，录得八周内的新高。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月17日的拍卖，布里斯本68套，阿德莱德上市拍卖36套，堪培拉上市21套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德62%，堪培拉录得89%。

最新澳洲房价增长指数（20190824）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年8月24日的过去一年，悉尼表现最差，下行7.72%。而墨尔本跌去6.76%，布里斯本下跌2.37%，阿德莱德下行1.06%，珀斯下降8.81%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升1.42%，墨尔本上涨1.33%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%，墨尔本下跌2.69%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）