墨尔本楼市库存率低，但清盘率持续走高，专家：与当年暴涨前夕一模一样（组图）

【今日澳洲8月23日讯】如果历史可以作为参考的话，澳洲的房价很快将再次飙升。

在过去两年里，悉尼的房价中位数暴跌了17.4%，墨尔本的房价中位数暴跌了14.8%。

澳洲大城市的经济衰退是自上世纪80年代以来最严重的。

但CoreLogic research分析师Cameron Kusher表示，房屋成交量的缓慢增长通常是复苏的第一个迹象。他说：“这正是目前正在发生的情况，特别是在悉尼和墨尔本，在经历了大幅下滑之后，这两个城市的住房条件正在改善。”

（图片来源：《每日邮报》）

Kusher援引1989年7月以来的数据表示，房地产价格上涨最初滞后于销售活动的变化。他说：“同样明显的是，市场不会立即做出反应，当价格开始上涨时，至少在最初阶段，销量的增长不一定会同步。”

2009年全球金融危机之后，澳大利亚房地产市场需要两年时间才能复苏。从2012年到2017年市场见顶，悉尼房价飙升68%，墨尔本房价上涨54%。

另一个良好迹象是，尽管交易量较小，但这两个首都城市的拍卖清仓率两年来首次接近70%。

（图片来源：《每日邮报》）

在澳联储于6月和7月降息之前，5月份的销量就开始回升。6月和7月，澳大利亚央行将利率下调至创纪录的1%。这导致标准可变住房贷款利率自上世纪50年代以来首次跌破3%。

澳洲审慎监管局还放松了一项要求，即贷款机构必须为借款人提供7.25%按揭利率的贷款的偿还能力建模。

理财顾问公司Your Wealth buyer的创始人Daniel Walsh拥有$400万的房地产投资组合。他说，较低的利率和更宽松的贷款规定将有助于推动房地产市场的复苏。他在接受《每日邮报》采访时表示：“这两个因素意味着更多的人有资格借款，而且通常能比去年这个时候多借15%。低利率还意味着，对于把辛苦赚来的钱存到银行不再有那么大的吸引力了，这导致更多的人寻求其他更好的回报，比如通过战略性房地产投资。”

（图片来源：《每日邮报》）

今年5月，莫里森再次当选，这是其连续第三次连任。此前，莫里森成功地反对了工党从明年起取消现有房产负扣税的计划。

Walsh说：“你看，今年年初，大多数主要地区的房地产价格都在下跌，借款人无法获得贷款，我们大多数人都担心谁最终会成为堪培拉的最高领导人。现在，我们都知道选举结果了，这显然对房地产行业有利。”

（Iki）