地产信息 | 房价上涨空置率下降 矿业城镇房市终破冰

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土地开发商AV Jennings、Villa World利润腰斩 市场谷底回升透暖意

土地开发商AV Jennings、Villa World在经历了过去一年艰难的市场环境之后，称房地产正在走出周期的底部。

过去一年，两家土地开发商都走过了销售和利润双双下滑的挣扎。AV Jennings的利润被腰斩至1640万澳元。这家土地开发商表示，目前的房地产价格已经“触底反弹”，市场情绪明显开始改善，访问公司的客户数量略有上升。下一个财年公司财报将会改善。

Villa World项目的咨询客户数量也出现上升，公司首席执行官Craig Treasure认为，疲软的消费者信心、紧缩的信贷条件以及联邦大选造成的不确定性已经造成了“艰难的逆风”正在过去。

Villa World的土地项目集中在昆州和维州。上财年Villa World的税后利润为2300万澳元，与前一年（4360万澳元）相比也几乎减半。

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澳新最大建筑材料商Fletcher预计住宅批建量将急跌

  澳新地区最大的建筑材料商Fletcher Building（ASX:FBU）预测，2019-2020年澳洲住房建筑市场将萎缩20％。

不过，Fletcher首席执行官Ross Taylor 称，如果过去几周内房产拍卖清盘率走高和下调的房贷利率带来的市场情绪改善的迹象继续下去，他将会感到惊喜。

到目前为止，Fletcher的澳洲建筑产品业务尚未出现回升迹象，2019-2020年的销售额为30.2亿新西兰元（29亿澳元），低于去年同期的30.8亿新西兰元。

Fletcher在澳大利亚的业务包括管道和浴室用品、混凝土、钢制品和绝缘材料等。

但Fletcher仍然认为2019-2020财年将是艰难的一年，预计住宅批建量将下降20％至15万至16万之间。相比之下，2017-18年财年为18.5万，上一财年为23.2万。

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房价上涨空置率下降 矿业城镇房市终破冰

根据Corelogic最新数据显示，时隔五年之后，受2014年资源行业“滑铁卢”波及的澳洲矿业城镇房地产业正在持续缓慢复苏中。

过去12个月来，由于大宗商品价格上涨，昆士兰和西澳大利亚一些矿业城镇的房价和销量都有所上涨。

在昆士兰州中部，莫兰巴（Moranbah）和格拉德斯通（Gladstone）的房价中位数分别上涨了15％和2.3％；而在西澳大利亚，黑德兰港（Port Hedland）的房价中位数上涨了7.79％。

Corelogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示，“房屋价值和销售数量已经从极低水平开始有所上升。”

目前黑德兰港总租金收益率达12.5％，而昆州的莫兰巴和戴萨特（Dysart）的总租金收益率分别为8.8％和10.94％。

各矿业城镇空置率也大幅下降，推动租金走高，为市场恢复了奠定基础。

格拉德斯通的空置率从2016年3月的11.3％下降至3.1％。3％的空置率是市场平衡的迹象，空置率低于3％表示市场短缺趋势。

有房产经纪人表示，在过去的一年中，买家询价和房产交易稳定，外地投资增多。由于价格和利率下降，也有一些本地首次购房者开始进入市场。

在2012年资源行业繁荣期间，格拉德斯通的房价中位数为458097澳元，目前已降至266443澳元；莫兰巴的房屋价值比2012年下降了62％，但空置率较2014年12％的高点下降至仅1％。

Herron Todd White WA的估值师兼董事Chris Hinchliffe表示，在西澳大利亚，雷文斯索普（Ravensthorpe）和加尔哥尼(Kalgoorlie)的租赁市场也出现了低空置率和相对较高的回报率。

资料来源：Corelogic

专家表示，空置率下降是市场开始复苏的主要催化剂，预计未来一年中，新公布的资源项目也将有助于支持这些市场的持续缓慢复苏。