悉尼CBD商铺“江湖”：5平米$110万，位置是一切！32年大涨55倍，持有就挣钱！（组图）
【今日澳洲8月15日讯】商业地产投资者无法获得足够多的悉尼CBD写字楼，因为空置率跌至10年来的低点，有竞争力的买家将收益率推低至5%以下，而越来越多人开始关注CBD的小商铺投资。
据《澳洲金融评论报》报道，高层写字楼昂贵，都是机构投资者玩的游戏，但随着对少量房地产的需求激增，那些预算较小的建筑，也在押注于不断上涨的CBD。
这些小小的商用房产，可能只有几平方米，就是所谓的“墙上的一个洞”，经营着咖啡馆、花店或外卖店，尽管寸土寸金，但问题是它们很难找到。
过去两年中，罕见门面交易包括悉尼Alberta Street 21号一处28平方米的房产，售价91万澳元，房产租给了咖啡馆，出售收益率为5.17%。
过去5至10年咖啡消费的激增，使得非常适合咖啡馆的小空间在获得高额租金的同时获利。如果位置处于中心位置，不愁租赁，投资者可以轻松以低于5%的溢价率买入。
75岁的Dennis Nanis，拥有一个5平方米的小店面（楼上还有一个更大的厨房），出租给了三明治店，他表示，对于这类投资来说，位置就是一切。
Nanis在2006年以110万澳元买下了这处房产，位于悉尼CBD Macquarie Street的黄金地段，并在出租给三明治店前，自己做生意，销售了6年的希腊食品。
尽管占地面积小，但Nanis表示，对CBD店面的高需求和可靠的步行交通，使该房产成为一项不错的投资。
悉尼York Street一处黄金地段的门面，只有14平米，最近上市出售，业内人士表示，该房产本月底拍卖时至少可以卖到150万澳元。这相当于每平方米10多万澳元，收益率在4.5%至5%之间，而在业主持有的30多年里，价格上涨了近55倍。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
56岁的Lucas Carruthers是该房产业主，60年代，他的家族也曾在CBD的“墙洞”门面里卖过胡萝卜汁。大约20年后，他在York Street 37号这个14平米的店面开了一家素食外卖店。在以每周50澳元的价格租了一年后，于1987年以2.75万澳元买下了这处房产。此后他关闭了自己的生意，将店面租给了咖啡馆。
在悉尼CBD之外，也有一些价格较低的商用门面，但距离CBD非常近。比如Surry Hills的Bourke Street上，一家18平方米门面，售价为46.9万澳元。这些周边的地方也可以考虑。
（Vanessa）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
