地产信息 | 利率降低刺激商业地产投资 医疗地产潜能待挖

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利率降低刺激商业地产投资 医疗地产潜能待挖

在现金利率降至历史新低的大背景下，更多投资者为寻求更高收益率而转向商业地产，澳洲本土地产基金管理公司迎来春天。

澳大利亚房地产集团Centuria便是一例，该公司本财年管理的资产增至62亿澳元，增长27%。目前市值达到7.8629亿澳元。

Centuria联合首席执行官 John McBain表示，继6月和7月两次连续降息之后，低利率环境已经产生了明显的影响。随着利率不断降低，商业地产投资需求激增。

该公司在7月份以1.27亿澳元在阿德莱德购下一处写字楼后，投资者需求创下新高，两周内就实现了1.2亿澳元的超额认购，远超其7400万澳元的股权募集目标。

“在全球低利率的环境下，澳洲由于政治相对稳定和投资环境良好，将吸引更多的亚洲投资者。”

该地产公司一直专注于写字楼和工业地产，但在今年5月份收购了医疗地产资产基金Heathley 63%的股份。据McBain先生称，鉴于澳大利亚人口的老龄化趋势，医疗房地产行业将是一个极具增长潜力的领域。

Centuria每股派息9.25澳分，比上一财年的8.2澳分增长了12.7%，并预计2019-2020财年将增长4.9%至9.7澳分。

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Devine业绩不振资金链吃紧 房地产业仍未走出艰难期

据房地产开发商Devine公告，该公司2019上半财年损失了340万澳元，原因是公寓和土地市场环境艰难。

公寓开发巨头Mirvac在最新的半年报中并未披露公寓交房信息，而房屋建筑商AVJennings发布了谨慎的前景展望。

房地产业持续困难时期的最新迹象是Devine，这家开发商表示，它正在寻求重新谈判一笔关键的融资，由其大股东CIMIC担保。这笔融资将于明年3月到期。

该公司2019上半财年的亏损低于2018上半财年1180万澳元的亏损，完成独立屋地块交易133个，预计全年交房率为93％。

大股东CIMIC四年前将其持股比例提高至59％，但股东对其业绩表示不满，甚至要求公司监管机构进行调查。

Devine表示，截至去年6月底，其净资产为9020万澳元，但流动负债超过资产1070万澳元。到去年12月底，负债缩减为3130万澳元。

Devine警告说，如果不就融资进行重新谈判，公司“目前没有足够的能力在到期时全额偿还，目前也没有现成的替代流动资金来源”。

Devine的收入从2018年上半年的2430万澳元下滑至2019年上半年的1510万澳元，期间高层住宅的交房减少，并减少了剩余库存。