维州小城镇成为房产投资最佳首选，每月租金收益或抵消贷款金额（组图）

【今日澳洲8月10日讯】一项最新研究发现，维州的地方城镇已成为房地产投资者在预算上的最佳选择。

(图片来源：RealEstate)

维州房地产研究所的数据显示，Moe、Stawell、Shepparton和Wodonga等地的高租金收益率正在等待买家。

另一家房地产研究公司Hotspotting将Latrobe Valley和Bendigo列为投资者应该瞄准的“潜力廉价房产”。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，在这些地区，买家可能会以20万澳元至30万澳元左右的价位锁定房产，并期待资本增长。

“你还能获得不错的租金回报，租金收入可能可以抵消你每月要偿还的贷款金额，甚至可能还有的赚。”他表示，“这使它们成为年轻投资者的一个不错选择。”

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REIV发现，地方城镇提供了该州最高的租金回报。

在2018至2019财年，在Latrobe Valley的小镇Moe，一套典型的三居室住宅能产生6.6%的总租金收益，仅次于墨尔本CBD的一居室公寓的租金收益(6.7%)。

这个数据衡量的是一处房产每年产生的收入占其总价值的百分比。

REIV还发现，在Stawell、Shepparton和Wodonga，中等价位的三居室住宅收益率超过6%，而在Mildura、Morwell、Churchill、Sale、Traralgon、Warrnambool和Wangaratta，类似的房产收益率超过5%。

相比之下，大墨尔本地区的房屋租金收益中位值为2.9%。

REIV总裁Robyn Waters表示，许多地区的租房需求正“处于历史最高水平”，Latrobe Valley的平均空置率明显较低，仅为1.3%。

“市场上根本没有足够的房源来满足需求。”她说。

(图片来源：RealEstate)

Ryder表示，尽管Latrobe Valley预计会因Hazelwood发电厂2017年的关闭而受到经济打击，但由于政府和私营部门的持续投资，该地区的经济状态一直保持强劲。

包括Morwell（房屋中位价为16.5万澳元）、Churchill（房屋中位价为18万澳元）和Moe（房屋中位价为20万澳元）在内的城镇也提供了“另一种支付能力”。

和Ballarat一样，Bendigo的人口不断增长，经济多样化，到墨尔本交通较方便。

但Ryder表示，Bendigo还有更多增长空间，它只有两个区域实现了两位数的年度增长(Heathcote的房屋中位价为31万澳元，California Gully的房屋中位价为28万澳元)。

国防承包商Thales、Bendigo和Adelaide的银行也是该市的大雇主。

Ryder表示，Echuca、Benalla和Warrnambool的投资前景也很稳健。

(Susan)