买楼需谨慎!墨尔本盛行新式建筑合同,楼盘建成后丑爆、和效果图南辕北辙(组图)
【今日澳洲8月10日讯】墨尔本多栋建筑落成后与设计渲染图差别巨大,房地产行业营销手册被质疑虚假宣传。
在墨尔本,一幢幢高楼拔地而起,视觉效果却与设计师最初设计的3D渲染图差异巨大。
CBD的一栋75层高大楼Victoria One,在最初的效果图中这栋大楼非常活泼,闪耀着亮眼的绿色,墙体上还设计出流动的线条;但落成后却是一栋严肃死板的暗蓝色建筑。
(图片来源:Domain)
在Wantirna South的Kubix大楼,3D渲染图中的墙体主色白中带灰,多种色彩的玻璃格做了暗色调处理,搭配非常流畅;但在现实中,这栋大楼的配色令它档次大跌,看起来并不像是一个高级住宅区。
(图片来源:Domain)
同样,备受争议的“乐高塔”,被视为St Kilda Rd的地标。最初的3D渲染图展现出多彩、活跃的结构;但现实中,由于色差和结构偏差,看起来像几个笨重集装箱的堆叠。
(图片来源:Domain)
在Fitzroy的Rose Street45号,Nojo大楼恐怕是最南辕北辙的建筑。现实建筑不但和渲染图中颜色全变,连结构都改得叫人摸不着头脑。
(图片来源:Domain)
Domain联系了这些项目的设计师,但无人回应。
维州规划厅长Richard Wynne上周宣布,政府将为公寓建筑的外观引入新的设计标准,以确保全州建筑质量。
Wynne表示,拟议中的标准现在正在公开征求公众意见,这也将确保建筑落成后与宣传小册子中的渲染图效果一致。
Wynne在给Domain的一份声明中表示:“开发商应该对买家负责。因此我们正在制定设计标准,以确保公寓达到预期效果。”
维州建筑师协会会长Amy Muir表示,开发商越来越多地使用一种特殊类型的合同,即设计和施工合同。她说:“从本质上讲,这种合同意味着业主将决策权移交给建筑商。以前,建筑师、设计师与业主或开发商保持着直接的关系,但现在情况已经不同了。这样就导致了设计师很难参与、落实到真正的建设当中,导致最终落成的建筑和设计师最初设计的模样相距甚远。”
维州建筑师协会呼吁州政府为地方议会的设计评审小组提供资金,以确保开发项目忠实于最初的设计。Muir说:“这些设计评审小组会与设计师联系,以评估建筑环境及质量,以确保建筑过程中尽量贴近原设计。”
莫纳什大学建筑系主任Naomi Stead教授说,这种合同意味着当开发场地出现问题时,如材料不可用、设计需要更改时,设计师也无法插手。Stead说:“开发商总是在宣传小册子上写上‘仅供参考’,最后建筑却和图片长得完全不一样。如果设计师和建筑商能够保持合作,而不是总想着降低成本时,建筑的建设效果就会好很多。
(Iki)