地产信息 | 工业用地收益率创历史新低 土地价值飙升

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工业用地收益率创历史新低 土地价值飙升

商业代理机构世邦魏理仕（CBRE）的一份报告显示，在全球资金涌向物流业的洪流中，以悉尼为首的大型仓库收益率在二季度收紧至5.76%的创纪录低点，同时与租金持平形成鲜明对比的是，土地价值出现飙升。

过去12个月来，除墨尔本由于需求超过供应租金上涨了5.5%外，其余主要市场的租金基本保持不变，为每平方米108澳元。

二季度，除墨尔本以外，所有资本市场的收益率都收紧，持平在5%。悉尼大型仓库收益率下降了10个基点，至4.75%

除了收益率下降外，以墨尔本和悉尼为首，全澳范围内的资本价值也上涨了7.1%。

世邦魏理仕房地产（CBRE）物流研究主管凯特•贝利（Kate Bailey）表示，随着收益率收紧和资本价值上升，越来越多的投资者开始撤出东海岸市场，转而到阿德莱德和堪培拉等地区寻找获得更高回报的机会。

在这两个市场中，大型仓库收益率分别为6.6%和7%，平均土地价值几乎仅为悉尼的一半。

过去12个月来，东海岸市场土地价格飙升，墨尔本和悉尼地价分别上涨了26%和14%。

根据世邦魏理仕房地产（CBRE）最新季度数据，全澳范围内，一处典型的1.6公顷土地的地价同比上涨4.5%。

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GPT抛售悉尼购物中心  调整投资组合

据消息灵通人士透露，多元化地产集团GPT已经以1.532亿澳元的价格，将西悉尼Leichhardt地区的一家购物中心出售给当地一位私人投资者。

该购物中心为Norton Plaza，面积11800平米，入住有一家Coles超市和50家零售商店。据悉，该交易的核心资本化率为5.5%，售价高于账面价值。

剥离Norton Plaza是GPT调整投资战略的一部分。最近，GPT一直努力将投资组合重点重新放在区域性购物中心和物流领域。